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楼市回归理性 上海人2006应买房的三大原因 1/29
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2006年1月29日9:17 新民周刊 昆仑 |
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其次，那些在２００４年上市的大盘，由于体量大，经过２００５年的市场消化后，房子只卖掉了一半左右，有的甚至只卖掉３０％，由于起点高，房价不敢轻易调整。２００６年开发商可能迫于大盘资金压力，在推出后续房源过程中调整房价。
此外，从土地储备上来看，从２００４年开始普通商品房用地已经减少，目前上海正在或即将推出的普通商品房是在消化前几年土地供应量，这些土地所建成的普通商品房在２００６年基本上都会上市。而在后续土地储备极为有限的情况下，随着２０１０年上海将举办世博会等利好因素拉动，２００７年、２００８年可能会出现土地供应量下降，价格会因此持续升温。这样看来，２００６年正处于过渡阶段，因此是个买房的好机会。
区域板块将呈现分化走势
对于内环传统高档地段来说，房价不但很难跌，反而二手房市场可能还会有上涨空间。像延安路、成都北路、华山路、茂名南路附近的传统高档地段，由于土地极为稀缺，租赁市场较好，这个区域的市场价格会很坚挺。
那些位于市中心，但并不具备唯一性且供应量较大的地段，价格可能出现回调。像普陀、虹口等区内的一些大盘，虽然体量大，品质高，但类似功能的地段太多，因此，楼盘推出后，外籍、外地购买力较弱，倒是很适合区域内居住的买家购买。这些区域内的项目，价格只需有限回降，即可获得相对稳定的销量，因为它们的价格相对交通便利性，生活方便性而言还是适合自住客的。
外环以外的楼盘，由于供应量充沛，生活设施便利度不如市中心，买家积极性不高，原先的投资客也早已撤退，九亭、嘉定等地区的销售压力不言而喻。
投资客需做更细致的投资分析
对于买房的人来说，２００６年是个好机会，但对于那些手中已有几套物业的投资者来说，２００６年是不是也该有所行动起来了呢？
如果业主所持有物业地段一般，产品没有什么特色，要么继续出租一段时间，寻找合适机会购买其他优势物业；要么尽快抛掉手中物业，实现现金的及时周转，重新再作投资调整，寻找买入有持续发展前景的物业的机会。豪胜行房地产研发中心分析师／昆仑
关键字：区域板块，分化走势，投资客，需做，投资分析 |
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