接近１２月底，中山公园板块的二手房市场保持平稳，房价继续稳定，与前两个月基本持平，但超低价的房源时有出现，成交进度明显加快，挂牌量也较上月有所上升，二手交投活跃。 

    捂盘者选择挂牌出售 

    在宏观调控紧张时期，中山公园板块的房价水平曾出现一定幅度下跌，但从８、９月份开始，中山公园板块的房价水平便趋于平稳，近两个月，房价水平已经处于稳定。值得一提的是，近来，二手房市场上的挂牌房源数量明显增加，购房需求者选择余地更大，成交量较好。 

    据传家房产的中介人员分析，主要由两方面原因造成以上这种局面。一方面，新的一年即将来临，关于个人所得税开征的消息不断传出，或多或少在房东的心中形成了压力，更多的人在市场上抛出房源，以争取尽快回笼资金，保证既得利益不受损失；另一方面，也是更为重要的原因，即“捂盘”者开始抛房。之前，为得到更多的回报，不少投资者选择保留手中的优质房源，拒绝在中介处挂牌出售。即便是在上海楼市最为火爆的２、３月份，他们仍不为所动，选择长期“捂盘”，期待房价水平上升至更高。然而，从５月份开始，沪上房价水平普遍下降，迟迟没有出现他们希望中的回升现象。进入１２月份，这种形势丝毫没有改变，于是，原本“捂盘”以待的投资者开始失去耐心，不得不推翻当初的决定，选择将房源在市场上挂牌出售，期盼早日获得回报。由于以上房东心态的转变，促使近日中山公园区域内的挂牌量上升，给购房需求者带来了更多可供选择的房源。 

    中心区域房价居高不下 

    借助地铁二号线及轻轨明珠线的优势，近几年来，中山公园商圈迅速兴起，新宁购物中心、玫瑰坊精品商街、多媒体广场、以及最近的龙之梦购物中心，相继对外开业，使之吸引了更多的人气，中山公园板块正日益走向成熟，房价水平也因此一直维持在区域的高端水平。 

    园林天下紧邻玫瑰坊商街，无论环境、交通、周边商业配套以及楼盘品质，都是区域内首屈一指的高档小区，房价水平自然高人一等，最高曾攀升至３００００元／平方米以上，近阶段其房价一直维持在２００００－２２０００元／平方米之间，仅有个别的低层房源价格为１９０００元／平方米左右，但数量有限。 

    １２月，仍有不少房东抛出园林天下的房源，但价格水平并未出现下降，始终保持在２００００元／平方米以上，其中，高区房源的挂牌价更普遍高达２５０００－２８０００元／平方米之间。中介表示，园林天下租金昂贵，小区规模不大，自住者不多，大部分房东都是投资客，在一手购进房源之后作出租之用，谋求长期的租金回报。这也是造成买卖市场上房价坚挺的一个重要因素。 

    圣约翰名邸紧挨轻轨站点，房龄已达３年左右，是中山公园区域内发展最早的高档楼盘之一，房价更是长期保持坚挺，始终保持１８０００元／平方米左右的水平。圣约翰名邸时间较早，小区较具规模，是租赁市场上长期受宠的热租楼盘，租客较多，房源一直处于满租状态，租金水平长年居高不下，２房每月租金可达８０００元左右。 

    据了解，目前，区域内中心商圈附近、紧挨地铁及轻轨的楼盘价格普遍趋高，一般都在１５０００元／平方米以上。 

    延伸地段楼盘成交频频 

    近年来，中山公园区域内楼盘供应有限，继中山公寓、圣约翰名邸、路易凯旋宫、园林天下之后，近中心商圈的楼盘正逐渐减少，在１２月中旬开盘的城宁花苑已是最后一个在售新盘。新盘供应量有限，需求客却络绎不绝，在一定程度上造成区域内房价居高不下的现象，但同时，也不可避免地导致区域范围向周边延伸，边缘楼盘开始崛起，虽非紧靠中心商圈，但分流了区域内的不少购房需求者。其中，位于长宁路上的春天花园与虹桥万博花园便是近来较为受宠的楼盘。 

    虹桥万博花园与春天花园距离中山公园商圈较近，仅１０分钟不到的车程，房价水平又明显低于圣约翰名邸，已逐渐成为中山公园区域辐射范围内较受欢迎的楼盘。春天花园交房时间稍早，房价较虹桥万博花园低１０００－２０００元／平方米左右。虹桥万博花园刚于今年下半年交房，小区规模较大，房型设计合理，高层房源还可享有长风公园的景观，受到自住者的追捧，近来成交频频。自８月份开始，该楼盘房价水平一直保持在１５０００元／平方米左右，仅有部分楼层低于８楼的房源，价格降至１３０００元／平方米。 

    ■成交实例 

    １２月下旬，虹桥万博花园有一套位于中区的房源成交，面积１１４平方米，２房２厅１卫，毛坯房。房东并非投资客，最初的挂牌总价为１７０万元，单价为１４９００元／平方米。据中介介绍，房源在小区的位置一般，但远离马路，相对较为安静，两个房间全部朝南，采光通风俱佳，较符合自住购房者的需求。最终，该房源以１６０万元的总价成交，折单价１４０００元／平方米。