“7、8月份的需求量累积到9月份释放,但是很显然9月份上海外环以内公寓共成交了7000多套,相比于4月份曾经成交9500套，‘金九’和3、4月份相比，并没有出现预想中的成交最高峰。”该人士评点说。

　　这种不尽如人意的成交情况在10月上旬体现得更加明显。根据上海房地产的交易记录，上旬内环内共成交了100套，加之内中外和中外环的成交，半个月成交量不足600套。

“按照目前的成交情况，10月份的公寓成交量肯定会有所下降。”该人士预测说。

　　房产之窗的相关统计也显示同样的结果。长假过后的第一周，上海新楼市场各项统计指标明显回落。上周，上海新楼市场新开盘房源面积约10.7万平方米，周供应量仅为节前的20%左右。在成交量方面，商品房成交总量减少19%，成交均价下降5%，公寓类商品房成交量下降尤其明显。上周，公寓类商品住宅成交套数2487套，成交量27.6万平方米，成交均价8459元，成交量下降21%，成交均价下降11%。

　　市场仍处胶着试探之中

　　对于9月份内环住宅公寓价格被“意外”拉低2000元/平方米的状况，该专业调查人员认为，这是因为中心城区，包括虹口、杨浦以及闸北区在内的一些楼盘用拥有竞争力的价格开盘，从而拉低了价格。

　　地处卢湾区的永业公寓二期9月份以一个低价位进入了市场。早在2004年上半年，大摩房地产基金和另一家知名基金公司美国雷曼兄弟就各入股25%投资永业公寓二期项目，此次，该楼盘以22000元/平方米的价格入市，虽然推盘量不足百套，但是依然一举拉低了周边的价格。

　　记者了解到，周边石门二路、吴江路地段静安四季苑31000元/平方米；同一板块的淡水湾花园叫价25600元/平方米（毛坯），26800元/平方米（全装修）。

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