刘自新告诉记者，过去许多房地产开发商手中相当数量的土地是由工业用地演变而来的。他说，过去房地产开发商的土地成本比较低，如今，不仅地价上涨了，建材、人工、相关配套及税费等与过去相比，均出现了较大幅度的上涨。此外，各种强制性规范、安全标准，包括节能措施等要求也更加严格。总体来说，成本增加了不少。
“以广州为例，以前，每亩土地没有超过20万元的，这几年，一实行招拍挂，价格一二百万就上去了。现在地价是过去的数倍。”按照这样的逻辑，刘自新认为，“房价该上去”。他说，工业用地价格的变化对下一步房价走势“肯定有影响”。
苏州市从事招商工作的一位政府官员表示，工业用地指标从紧，提价是好事，这样，土地使用价值提高后，门槛也相应地提高了，对项目要求自然就更高，将来对项目选择从优有好处。
“这项政策对沿海地区影响不大，但是对于工业化刚刚起步的中西部地区来说，影响会相对比较大。”这位官员说。
杨锐礼认同这种观点。他说，西部地区很多企业都是粗放型的，效益不怎么好，不少企业只能勉强维持，尽管提高工业用地成本可能使一些企业面临破产，但可以制约粗放式的发展，促使企业创新，提高产品的科技含量，更重要的是可以减少对土地这种宝贵资源的浪费。
“地方政府其实也是愿意工业用地卖个好价钱的。”曹建海认为，工业用地之所以被贱卖，或者是白送，与当前的税收体制、土地制度以及对干部的考核方式均有很大的关系。“舍不得孩子套不得狼。”
“工业用地价格低还有另外一个原因。”曹建海说，当前各地共同存在的一种是工业用地价格低，但住宅与商业等房地产用地价格高，“地方政府普遍存在一种‘以地生财’心理，工业用地卖不了高价，便想法从住宅、商业等用地方面找补回来，所以住宅用地拍得越来越高。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：土地成本,国土资源部,政府,上海 |
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