| 各路专家混淆视听 别相信房价必涨的鬼话 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月28日10:41 广州日报 傅勇 |
首先，城市化和中国经济增长乃大势所趋，但这些趋势到底应该与房地产市场多大程度的繁荣连在一起，尚值得考量。中国的城市化和经济高速增长不是这几年才发生的事情，至少已持续了二十多年的时间，而房价为什么只在若干年份异常火爆？如果房地产市场能像中国的城市化和经济增长一样平稳前行，并伴随着增进老百姓福祉的良好改进，一定幅度上涨倒也无可厚非。可问题是，房地产市场的投资属性使其带有很强的周期性。如果可以用宏观基本面向好来作为中国房市繁荣的支撑，那么1990年代初的房地产泡沫也就一样是完全理性的了。
其次，将人民币大幅急升与中国经济高速增长和城市快速进行这些理由放在一起不伦不类。人民币处于上升通道几乎已成共识，但是这会是一个长期渐进的过程，没有任何可信的信息表明将在最近几年内完成。除此之外，认为人民币升值将助推房价的观点忽视了，币值的大幅急升可能会对中国经济增长和城市进程带来重大的负面冲击。
中国过去的增长依靠了庞大的外向型经济部门，人民币大幅升值一方面将使中国的世界“加工工厂”的地位岌岌可危，从加工贸易中所能获得利润将进一步受到打压；另一方面将对中国的本土企业造成巨大的困难。后一方面的冲出要严重的多，因为加工贸易在进口原料和半成品时利用币值上升可以抵消一部分竞争力的丧失。中国的出口素以价格优势包打天下，很难想象这样的生产模式会在短短的三五年时间得以有效扭转。与升值和出口下降相连的问题就业压力的激增，而这将拖累城市化的进程。
这样看来，虽然分开来看推高房地产业的各个因素可能是成立的，但是当把它们刻意地拢在一起时，难免出现理论兼容上的“合成谬误”。
有人说，一只鹦鹉学会了说供给与需求，它也可以成为一个经济学家。遗憾的是，专家们的分析只是涉及了需求面，而对供给面只字未提。他们隐含的假定是，房地产市场秩序将一直混乱下去。这与中国房地产业的转型大势不符。当前对信贷尤其是土地的整顿，规范了违规操作；对进入准则尤其是对外资炒房的限制也抑制了投机和泡沫的滋生。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：发改委，房价，人民币，房地产 |
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