其实，过去3年，老百姓的购房需求，并无太大变化。在假日楼市中，100平方米左右的多层房，一直是“关注焦点”。2003年，百姓“关注单价”在4500元至5500元间。过去两年，“关注单价”都在8000元至10000元间，今年也不会有大的改变。
4看投资空前压缩炒作减少
经过一年多的宏观调控，有一点可以肯定，目前上海楼市中投机或投资的成分，已大大降低。上海楼市已迎来“自住时代”。
虽然本次假日楼市，并没有写字楼和二手房供应，也没有境外楼盘。但作为上海楼市的“晴雨表”，假日楼市指导着接下来几个月上海楼市的区域定位。“如果从住房角度来看，现在上海楼市可供炒作的因素，已经很少很少了。对那些有投资意愿的客人来说，今年能够让他们参考一下的，就是各区域的最新行情了。”上海展览中心工作人员介绍说。
据了解，在假日楼市上，也不乏一些市中心豪华楼盘的尾盘。由于房屋已经建成，小区环境已相对成熟，再加上近来房价的跌落。因此，这也将引起一部分投资客的兴趣。
目前上海楼市投资客的队伍已大大压缩。在一年多宏观调控政策的打压下，“全民皆投资”的现象已一去不返。剩下的一些投资客实力虽强劲，但资金周转也出现了一定困难。因此，一些高端楼盘在假日楼市上的表现，将受到比较大的影响。
5看促销暗藏噱头严厉制止
分析布展情况，再加上今天上午假日楼市的“开张”状况，可以看出开发商五花八门的促销手段，对消费者吸引力不大。换句话说，促销手段还不到位。
上个月，上海楼市曾出现“90平方米50万元，再送车”的促销手段，一时引发热议。业内人士分析，这样的楼盘能吸引人的主要方面，是单价降得比较低。
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