| 租金比南京西路便宜十倍 国际丽都城想揽二三线品牌 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月10日10:14 每日经济新闻 杨羚强 |
由于商铺租金不断提升，南京西路上的二三线品牌正逐步撤离南京西路，另觅商铺开设专卖店。与淮海路、徐家汇一样，从商圈中心撤离的二三线品牌，也将目光瞄向了南京西路的支马路，在支马路上找到新的商业机会。
与南京西路一街之隔的国际丽都城正是看准了这个商业机会，其商铺租价只有七八元/平方米/天，向这些品牌抛出了橄榄枝。
投资空间：
唯一的别墅型商业物业类型，高级洋房商铺具有一定的稀缺性。南京西路支马路商业发展成熟、区域交通便捷度进一步提升。
区域商铺租价：
商业网点办公室资料称，北京西路（胶州路—石门二路）20—50平方米商铺租金5—14元/平方米/天。
商铺资料：
位置：北京西路、石门二路商铺形态：上下两层的沿街商铺
业态：银行、建材、服饰、厨房专卖等
经营限制：拒绝餐饮价格：均价4.5万元/平方米（裙房商铺）、均价4.8万元/平方米（洋房商铺）
面积：300-1700平方米（裙房商铺）、930-1200平方米（洋房商铺）
看点：
相比南京西路月租金目前最高可达80元/平方米/天，与南京西路仅一街之隔的国际丽都城的平均租金只有七八元/平方米/天。
十倍的商铺租金落差，可为二三线品牌代理商提供大量的商业机会，并丰富他们的经营、销售手段。
国际丽都城采用红砖作为部分商铺的外墙面，易营造北欧高档商业步行街商业氛围，对于树立品牌高档次的形象颇有益处。而国际丽都城本身就是上海高档住宅社区，居住人口的档次，为二三线品牌服饰，塑造品牌形象，提供了机会。
南京西路甲级写字楼租价的持续高涨，使区域的二三线企业，开始向商圈周边的乙级写字楼搬迁，其中北京路上的乙级写字楼，由于和企业原先办公地点较接近，受到众多中小企业青睐。
这些企业的员工，正是二三线品牌的主力消费对象。
区域规划：
南京西路支马路规划：
1、有序开发静安区南京西路地区周边支马路，实行沿线专业街的功能转型和升级。
2、重点开发建设“梅、泰、恒”，实现南京路与支马路互动，国际时尚与民族元素互存。
3、主动承接、综合利用南京西路积蓄商业商务功能的扩散效应，实现南京西路由沿街线状商业向街区网状商业发展的跨越。
人流导入方案：
要将南京西路的客源导入到北京西路，可以采用这样几个办法：1、安排迎宾促销人员，至南京西路向顾客介绍店铺，散发广告传单；2、报纸、电视等媒体广告3、在南京西路树广告牌。
本商铺由中原地产工商铺部提供
关键字：商铺,租金,国际丽都城 |
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