| 占据“商业主动脉”源头 宏伊大厦未上市租金先看涨 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月10日10:17 每日经济新闻 杨羚强 |
离宏伊大厦2006年底交房的日子已越来越近，这座傲立中华商业第一街的新建商办大厦，无疑是2006年度上海商业市场的最大看点之一。坐拥地铁上盖站点、集商铺和办公于一体，宏伊大厦的上市与南京东路“腾笼换鸟”的计划不谋而合，为这个中国屈指可数的都会中提供了一个高成长空间的商机。
看点：
地铁二号线的3号出口与大厦的地下一层商场融为一体，即将建设的轨道交通M1线还将在南京东路设出入口，与地铁二号线河南路站可同站换乘，每天可以带来十多万地铁客流。
与华联商厦、置地广场等构成了南京东路中段的新“金三角”。
南京东路“十一五”期间加快开发、投入的重点项目。
河南路成为串通南京东路、七浦路、苏州河等商圈的“商业主动脉”，宏伊商场正是这一“商业主动脉”的源头。
定位年轻时尚的主题百货，业态新颖，吸引力强，竞争激烈度较低。
目标客群消费欲望强，购买力增长速度快。
底层商场租金40—48元/平方米/天，该租价水平在整个南京东路商圈属相对较低。
商厦在南京路和河南路立面上，以及商场内部中庭有多个不同大小错落有致的多媒体广告演播屏，通过演播屏可以宣传企业的品牌，与国际大品牌争辉。
机会企业：
各种现做现卖的糕点、餐饮、零食等生产、经销商。
时尚品牌的国内代理商或者生产企业（详情咨询商厦招商部门）。
各种摆件、饰物、箱包、家居用品等的生产、经销、代理企业。
区域规划：
河南路是集聚南京东路、苏州河、七浦路三大商圈商业资源的纽带，战略地位十分重要。根据闸北、黄浦的十一五商业规划，高端的商业商务、国际顶级品牌、价廉物美的服饰市场以及面向中高档消费的时尚消费业态，都将出现在河南路上，吸引不同消费需求不同购买力的客群。作为通向这三大商圈的“桥头堡”，宏伊商厦将成为商家布局这一商业带的兵家必争之地。
南京东路规划：积极重塑南京路“四大公司”风貌，加快打造中国的哈罗斯。引进跨国公司地区总部，汇集国内外著名品牌，形成品牌旗舰店集群，以零售业带动批发贸易业的加快发展，力争建设成为国际一流商业街。
苏州河黄浦段：利用现有苏州河沿岸老仓库和石库门民居的特色资源，引进国际一流投资公司和专业公司，注入旅游文化休闲娱乐要素，营建国际性时尚展示平台，努力将整个区域改造成时尚服装、流行饰品设计展示、引领消费的创意产业发展中心。
苏州河闸北段：对老仓库老厂房以及海派居民旧里的保护性开发，重点发展以吸引国际组织机构和地区总部为主的总部经济商务办公；以高级消费品牌旗舰店、专营店为主的零售餐饮；引进全球知名五星级滨河酒店，提供商务旅游住宿、会晤；依托浙江北路集中公共绿地及苏州河沿线景观、码头建设，发展水景旅游。
七浦路：在引入襄阳路商户后，整体经营档次有一定提升。未来其功能定位，将由传统零售兼批发，向商贸、展览、展示、设计等多种功能发展。不仅是经营档次得到提升，经过改造，其商场购物环境和道路市政建设等硬件设施也进一步提高。
区域租金价格：
高力国际今年3月发布报告称，南京东路商铺最高月租金达142美元/平方米，沿街商铺平均租价为80元/平方米/天。
投资空间：
M1线竣工、通车；苏州河商业改造完成；七浦路人气兴旺。上述利好消息，将于未来五年中逐一实现，将会成为商铺租金价格上涨的利导因素。此外，宏伊商厦的经营，若能实现物业所有者赶超百联世茂、莱福士的愿望，租金也自然会大幅度上涨。
基本物业资料：
地址：南京东路299号、九江路288号
商厦定位：流行、时尚、年轻，充分展现目眩神迷的都市化风情。
目标客户群：有中等和中等以上收入的消费群体，年龄介于20-35岁之间，包括有相当可支配收入的年轻人和专业人士。
商铺空位：每层均有1-2个商铺空位
面积：60-80平方米租价：底层40—48元/平方米/天
建筑及装饰：宏伊大厦地下共三层，地上共29层半。
购物休闲中心位于大厦的地下一层至七层；
B1至4层为零售区；5层至6层为休闲餐饮区；7层为高级餐厅，有大型露台。B2、B3层为停车库和设备用房；
8至29层为A级智能化办公楼。
商场面积：22000平方米出入口：商场在南京路/河南路、南京路/山东路、九江路/河南路设有三个主入口，地下一层地铁通道亦作为商场的地下主入口。另有内部通道可以从办公大堂到达商场。
外立面：采用花岗石、玻璃、铝板为主要装饰材料，运用垂直和水平交错的暗藏在墙身的彩色LED光带，以及布置在南京路和河南路立面上不同大小错落有致的多媒体广告演播屏，营造热烈、动感的商业氛围。底层沿街店铺设计有造型独特的开放型展示橱窗；5层以上外立面采用玻璃为主，并在一些餐饮店外设有露台，为餐饮店创造良好的营业气氛。
室内公共区域：地坪铺设优质人造花岗岩地砖；立柱外包铝板，所有店铺门面采用透明玻璃，设计形象统一的招牌；吊顶以多层纤维石膏板为主，配以柔和的照明。
中庭：一至六层挑空形成一个蛋形空间，六层顶配有设计独特的采光天窗，并有充足的照明光源，中庭正面结合玻璃和不锈钢装饰设有大小交错的多媒体演播屏，可以结合商品推广活动，与外立面的演播屏同步演播广告节目，为商家创造活跃的商业气氛。
商铺内部地面：水泥地，隔墙完成水泥粉刷，不预设吊顶，由租户自行设计个性化装饰。
关键字：宏伊大厦,商业,租金 |
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