近期的20幅地块出让出现了竞购狂潮，个别地块的楼板价每平方米甚至逾万元，业内人士断言，楼市已进入微利时代，高价拿地后如何开发对发展商来说将是一个巨大的考验。
在20幅地块中，徐汇区大木桥路104街坊2/1丘是唯一的内环内用地，面积较小，四周均被老工房包围，目前大木桥路、零陵路附近没有大规模的商业项目，零星有些小型独栋办公楼。地块总面积5697平方米,其中出让土地面积5347平方米，规划道路351平方米，容积率2.0（一个小区的总建筑面积与用地面积的比率），最终1.16亿元成交，高于起始标价2600万元。这样计算，该地块的楼板价已达10180元/平方米。
中原地产研究咨询部高级研究主任鞠波表示，感觉这个成交价“很夸张”。该地块是办公、商业项目，究竟是做商业还是做办公楼更有发展前途？定价多少才合理？鞠波指出，甲级办公楼的一个硬性标准就是位置要在CBD区域内，大木桥路地理位置决定了办公楼只能做到乙级，估计也就能卖到15000元———17000元/平方米，最多卖18000元/平方米。即使这个价格，开发商也肯定会亏本；如果全部做商业项目，体量则偏大，并且也需要几年养铺的耐心。
上海商业网点管理办公室主任浦祖健表示，1.16亿元的价格“还可以”。9月1日开始实施《上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定》后，未来地下空间建筑将有产权、可以交易、可以融资。轨道交通四号线在该地块附近设有站点，估计有三层地下空间至少4000平方米的“额外”面积，这个是吸引开发商拿地的一个重要因素。浦主任表示，前几年的商业项目，楼板价一般占全部成本价的30%左右，这几年已升至50%左右。如果按50%计算，将来的商业项目，20360元/平方米的售价才能保本。
今年上海首次推出的20幅经营性用地陆续揭晓挂牌出让结果。从总体挂牌情况看，本次土地出让显得有些冷热不一。徐汇、杨浦、闸北等区的地块基本都出让成功，闵行等住宅交易大区的地块也引来众多开发商竞追逐，其中不乏招商地产、合生创展、凯德置地等房地产巨头。
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