对杭州楼市来说，不论市场表现还是统计数据，“金九银十”历来都是名副其实的。作为今年以来的第三次大规模房博会，9月举行的省房博会再次印证了这点。

　　那么，后市的发展能否继续秉承这一规律，形成市场的高点？消费者心态和预期又会有什么样的新变化？这对分析和把握未来楼市的基本走势，都有重要的作用。

　　9月省房博会期间，中原地产通过拦截式问卷访谈形式，在浙江世贸中心随机抽样调查了300多位参观者。通过专业软件的分析，并对比今年3月的调查结果，可以发现当前楼市消费信心已得到巩固，市场预期以稳定为主，改善型需求占主导地位，区块选择则与政府规划导向密切相关。一个理性、平稳的市场正在渐渐形成之中。

　　市场预期——看跌比例大幅减少

　　消费者的市场预期是左右楼市发展方向的重要因素之一，对市场看好会带来成交量的增长，而对市场看淡则将意味着成交量萎缩。今年楼市上半年冲高回落，近期有所回升但幅度相对较小，市场走势平平，故消费者对后市的预期判断就显得尤为关键。

　　从今年3月和9月两次房博会的预期对比来看，认为“基本持平”的比例从54.7%上升到67.0%；认为“回暖上升”的比例小有增长，从22.1%增加到23.9%；而认为会“持续下跌”的比例则大为减少，从23.2%降到9.1%。显然，目前消费者对后市的预期较3月份要好，虽然看平的人占到六七成，但看跌的比例大幅缩减。这还表明，市场观望气氛仍占主流，消费者变得更有耐心，会花更长时间来比较产品、体验服务。

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