近期，小户型新盘频繁出现在上海郊区的版图上，上海青年城、恒杰丁香花园陆续在松江安家，三花现代城、环绿森邻两大主打小户型的项目则把宝山作为主战场。上海郊区房地产在发展初期基本是以别墅、花园洋房等面积较大的户型为主，然而随着城市的发展扩大及郊区基础设施的不断完善，小户型的开发也将逐步向三环外、近郊发展。
荒岛房产工作室市场总监冯伟表示，由于建设部关于90平方米建筑面积占开发总量70%的明确定义，而目前开发和招标的地块又大都位于市郊和远郊区域，由此，5年内小户型供应量可能集中在郊区板块，这将直接导致小户型楼盘在品质和周边配套方面的激烈竞争。
据《每日经济新闻》调查发现，目前一些热推的郊区小户型楼盘一般不是紧贴教育园区就是靠近经济园区，恒杰丁香花园瞄准松江大学城师生住房需求，碧云东一栋则为金桥出口加工区白领做住房配套。
冯伟认为，目前在一些教育园区旁推出的小户型，多是主打投资牌。大多数购买人并不是大学城内的学生，而是投资者购入小户型后再将其出租给有校外求租需求的学生和老师以及一些外地来沪就读学生的陪读家长，目前该租赁市场前景乐观。
“与教育园区旁小户型项目不同的是，经济园区、工业园区旁的小户型项目则是投资、自住兼备。”冯伟指出，这些项目大多是作为园区内白领和管理阶层的过渡购房，等购买力更强或是更换工作地点时，还可以将物业出租给园区内工作人员，投资和自住功能兼俱。
郊区小户型竞争愈演愈烈
“与传统房型的发展历史一样，未来小户型也将在各个方面有所创新。”荒岛房产工作室市场总监冯伟表示，错层、跃层、复式这种住宅发展过程中涌现出来的特殊品种将来都会运用到小户型的设计上，使用复式房型的上海青年城就是一个典型的例子。可以预见，将来只有楼盘品质上佳，周边配套、特别是轨道交通配套成熟的郊区小户型物业才能在有可能供过于求的市场中立足，而那些品质不过硬、设计平平、周边配套严重缺乏的项目必然遭市场淘汰。
除了同类小户型项目的竞争外，另一个值得注意的是，在郊区一些上市5年后的配套商品房也将进入二手市场交易。由于当初购房成本低廉，到时这些物业必将以价格优势冲击郊区住宅市场，成为郊区小户型项目一大竞争对手。董琳霞
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