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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月1日10:13 房地产时报 李淳 |
“十一”黄金周，上海的新盘纷纷登台亮相。在为数众多的楼盘中，如何挑选到自己中意的楼盘？如何不遗漏新开楼盘的信息呢？记者通过现场了解和对房地产网站的资料检索，为读者提供部分市区新盘的信息，以供参考。
闸北新盘多点开花
伴随着轨道交通、高架发展，以及绿化、水景区域的重新规划定位，闸北楼盘成为沪市住宅市场的后起之秀，依托快捷的城市交通，可用一日看闸北数盘，并游览新闸北新貌。
先从西藏路向北，到中兴路市北中学旁，绿洲雅宾利花园一期已成为闸北高档楼盘的代表。网上房地产显示：今年该盘共654套，已成交446套，累计合同均价为17530元/平方米。由上海置业开发的这个精装修房大型社区，目前的售价已经可以和市中心一些楼盘媲美，而其较高的成交量说明该盘在地理位置、规划设计、环境绿化、快速交通等多方面的优势。另一个全装修房在老北站地区永新路上，蒙特利名都城目前售价15300元／平方米，周边拥有成熟的各类生活和交通配套。老北站的改造规划也将焕发老城区的新魅力。
闸北的另一亮点在大宁绿地板块，该板块楼盘云集，包括慧芝湖花园、明园森林都市、大华阳城世家（六期）、歌林春天和悠和家园等。最近，慧芝湖花园成为区域的热点楼盘，这一全装修住宅采用优惠销售的方法，目前售价不到11000元/平方米，相对其以往售价实惠不少。同时，总投资额达20亿元的大宁国际商业广场最近已经试营业，该项目位列闸北区六大现代服务业集聚区之一，是看房之余休闲消费的新去处。
闸北最北面的彭浦共康地区，主要有公园城市、康悦亚洲花园、永和家园和东寅公寓等楼盘。目前该区域成交价格在7600元-8000元/平方米，预计大宁板块楼盘的价格下调会对该区域产生一定影响，建议去现场了解是否有促销优惠房推出。
单价8000元新盘推荐
单价8000元左右的住宅，以两房一厅推算，总价格约在100万元以下，是市场上自住客较为关注的楼盘类型。通过对区域环境、配套、交通等的比较，特推荐如下几个楼盘。
普陀区的星河世纪城一直保持热销状态，该盘位于桃浦路靠近大渡河路口，占地35万平方米，绿化率40%，共分三期开发，目前开出二期的高层14号楼，售价在7700-8000元/平方米。附近真光路上有利群医院、真北中学、真如中学、真光乐购等，交通也比较方便。
与普陀金沙江路相连的金沙嘉苑，位于金沙江路3188弄属于嘉定区，近日该盘多层去化速度较快，其价格在7300元/平方米上下。该盘与东方鹿特丹、金沙雅苑、建德花园等十几座高档楼盘联为一体，这些楼盘已营建出一个比较完善的生活配套。小区内有一条宽6米的天然河浜，规划中环境宜人。
闵行区的春申景城也是当地一个大盘，总建筑面积60万平方米。目前在售二期湖盘林语总建筑面积16万平方米，由16幢11-17层的公寓、低层住宅及商铺组成，价格在8200元/平方米左右。结合景观围合，形成商业区、湖景区、花园区、河滨区等四个相关联组团。另外，该盘旁有已经营运的轨道一号线、轨道五号线。
大华河畔华城H1期(梧桐城邦)在宝山区的西南端，与普陀区相邻，目前售价在7800元/平方米。梧桐城邦总建面32万平方米，尽管目前周边施工较多，但项目与中环线较近，未来商业等发展具有潜力。
三花现代城市总开发面积为40万平方米，属宝山高境地区。目前已封顶的项目一期面积大约为11万平方米，由11幢小高层住宅组成，售价约7500元/平方米上下。该项目与彭浦居住区相临，距离大柏树、五角场等副中心约3公里、发达的公交线路以及在建的轻轨，使该项目具有区域地理位置的优势，周围大型超市、学校、医院、餐饮等配套设施齐全。
上海的中心城区以黄浦、卢湾、静安为主。因中心城区可开发量不断减少，三区的上市房源很少。物以稀为贵，对地段至上的购房者，或者海外人士在沪置业者而言，对这一点还是很有认同感的。
先看静安区。8月，位于南京路石门路的静安四季火过一把，单价3万多元还好销，其中地段起了决定性的作用。现在，静安区的新盘为数寥寥，值得一看的是两个在泰兴路对面的楼盘，这两个楼盘都紧邻苏州河，与南京西路商圈隔街相望，举步就是“梅泰恒”顶级商场。楼盘一为远中风华·城宝，系曾开发虹桥远东国际广场的远中集团投资，该楼的特点为法式建筑立面和特别灯光设计，因以现房开盘，故毛坯房的售价在28000元/平方米上下；另一为上海上投置业发展公司开发的泰府名邸，9月22日第一次开盘共44套小高层，至今已签约成交39套，毛坯房售价在23000元/平方米上下。
再看黄浦区。目前在售楼盘为西藏南路上的黄浦丽园、河南南路上的士林华苑和国货路上的海洲国际华苑，3个楼盘所在位置均在原南市区的老城厢周边，售价都在15500元/平方米上下。其中士林华苑前上上周一周预定158套。值得一提的是，在中山南路、中华路，由华润置地开发的上海滩花园一期，作为黄浦区重点发展的滨江板块南外滩的楼盘，其装修房的推盘单价在2万元上下，9月第四周成交41套，进入全市周排行榜前列。
最后看卢湾区。以新天地为重点，该区在售楼盘由淮海路向南到肇嘉浜路展开。其中，新天地旁的翠湖天地是中心区新盘价格的领头羊，累计平均每平方米的价格已达到5万元左右。高价房究竟好在哪里？趁“十一”假日到新天地喝咖啡，不妨去参观一下。淡水湾花园的售价为24000元/平方米左右，在肇嘉浜路沿线的德玛公寓售价则在18000元/平方米上下。
普陀苏州河景楼盘比较
内环内，苏州河畔的在售楼盘在普陀区比较集中，在售楼盘以中远两湾城、新湖明珠城、泰欣嘉园为主。中远两湾城是内环线内建筑面积最大的楼盘，目前项目已进入最后的销售阶段，第四期星领地售价在13000元左右，其绿化环境在该盘中颇具特色。目前该盘保持其不温不火的大盘销售走势。提醒注意的是，购买前可了解中远两湾城的商业配套情况，目前中潭路商业街建成但未开业，轻轨站旁的商业配套规划也未公布。
新湖明珠城仅次于中远两湾城，总建筑面积80万平方米。目前该项目在售楼盘价格约在14000元/平方米，不少房可看到苏州河景观，同时轨道交通七号线镇坪路站点的设置和建设，对该楼盘和旁边的泰欣嘉园是利好。这3个项目中，泰欣嘉园是唯一的全装修楼盘，9月新开盘成交100多套，成交单价在16000元。建议喜欢苏州河河景的购房者可以3盘连看，比较选择一下环境、景观、规划、配套等。
闵行都市风情别墅漫游
从2002年开始，闵行区政府按照“四高”标准在都市路沿线统一规划开发占地达135万平方米的别墅居住区。
目前在售的五大主力楼盘为：金铭·文博水景以双拼为主，包括多联、叠加别墅和小高层，项目充分演绎了关于“水与石头”的园林艺术，对于水景的处理和打造也是项目的最大亮点。湖山在望以纯低层、低密度、高绿化率的双拼、独立高档别墅区，最大特色是利用原河道开辟600米长的观岛绿带，绿化率达到50%。圣得恒业花园定位西班牙风情高档独栋别墅，以西班牙式园林绿化结合老上海情调小品，使流水、景观、建筑有机地融为一体。众众·德尚世家集多层公寓（带电梯）、叠加、联体别墅三位一体，项目南、西两侧被两条天然河道所环抱，邻水而居；超低密度带来大规模景观绿化。圣特丽墅以西班牙建筑风格为基调，独门独院，将现代别墅住宅与古典私家庭院合而为一。
这五个别墅物业各有差别，互有补充，使得都市路别墅板块具有了产品丰富度，形成了有机整体。该区域低层公寓类住宅单价在6600元/平方米左右，叠加式别墅单价7800元/平方米上下，四拼联体别墅单价9300元/平方米左右，双拼单价约10500元/平方米上下。从交通和生活环境分析，该板块住宅属居住型都市风情别墅。走A4高速金都路下，可一次看5个楼盘。
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