| 上海土地出让一号公告落幕 20幅地块冰火两重天 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月1日10:18 上海证券报 于兵兵 |
经过15天的时间，上海2006年一号土地出让公告所涉20幅土地昨天终于全部尘埃落定，其过程颇具戏剧性，20幅土地的遭遇可谓“冰火两重天”。根据记者初步估算，此次土地出让总价至少44亿元以上，其中身价倍增者有如宝山逸仙路地块，从4.9亿起拍价直升至8.8亿成交价，几乎翻倍。黯然出局者有如南汇地块，以流标收场。
热门地块连竞数十轮
据悉，此次土地挂牌取消以往现场竞价最多报价15轮上限规定，最热门的闵行地块现场竞价最多达到50轮，最终南方地产大鳄招商局地产以5.3亿元价格拿下这块颛桥194号地块。
另一块在28日结束挂牌的热门地块是闸北综合用地大宁路街道325街坊63丘地块，该地块有5家公司参与竞争，包括上海古北集团、上海绿地集团等知名企业。最终，经过35轮竞争，闸北本土开发商闸北城投以4.05亿元竞得该地块。
值得注意是，原本市场流传有拿地意向的大型国内外房地产开发企业只有少数出现在最后的竞价会上。其中，中信泰富、珠江投资等知名企业也各有收获，分别竞得青浦区朱家角镇新镇区内1号E、G地块，以及杨浦区80街坊地块。
而世茂集团、万科地产、百联置业以及某香港企业等热切关注一号公告的大型房地产开发商均没有最终签约。
“大型开发商也不是有意向就一定会拿到。”一位参加竞标的大型企业相关负责人称。“例如宝山逸仙路地块，8.8亿的价格是有点高了。”
近一半地块一家挂牌
大型房企退出，一号公告大部分地块被本地开发商收得。而将近一半的地块则因为只有一家开发商挂牌，最终以挂牌价格直接成交，包括浦东新区唐镇一心村地块、高东镇地块，嘉定区嘉定新城东云街地块等。
稍可安慰的是，在挂牌初期人气不旺的情况下，20幅土地多数出让成功，没有出现大量流标的情况。但是，仍有南汇新场镇20街坊地块流标。“挂牌已经结束，没有出让成功。”南汇区房地局招标办孙主任介绍。
一位区房地产交易中心人员表示，开发商估算成本收益是完全市场化的方式，地段较远，出让条件限制较多的地块，流标可能不是没有。
“一般来说，流标的地块不会很快重新进入挂牌阶段。应该是重新纳入市房地规划部门的总体土地规划。”相关房地产人士称。
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