| 商铺起火烧伤楼上住户 房东连坐 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月11日15:35 上海商报 陆剑毅 吴艳燕 |
房东租户共同赔偿８０余万
陆剑毅 吴艳燕／商报报道 因一楼商铺半夜着火，导致睡在楼上的住户王某遭殃，逃生过程中被严重烧伤，为获赔偿，伤者将房屋的产权人与商铺承租人一起告上法庭。尽管房主倪某反复强调失火原因与他无关，但是近日，市二中院在终审判决中，还是要求房主和起火商铺的承租人陈某共同赔偿伤者的医疗费、误工费、残疾者生活补助费等８１．９万余元。
住客被大面积烧伤
倪某是本市杨泰路一幢二层楼房的产权人，该幢房屋的底层被他私设为商铺，而上层仍用于居住。自１９９８年起，陈某向倪某租用整间底层用于经营。而在２００３年５月，河南来沪从事汽车运输工作的王某与另两同伴入住了二层。
但是万万没有想到的是，仅过了一个月，在同年的６月２６日晚，正在二楼睡觉的王某突然被嘈杂声惊醒，发现楼房已经起火，遂立即从楼梯往楼下逃生，在此过程中身体仍然不幸被大面积烧伤。
事后，王某的伤势经法医鉴定，判定为深二度至三度烧伤占体表面积９２％，四肢不同程度残疾，构成一级伤残。与此同时，公安机关在对事故现场勘查后认定，起火地点处于陈某所承租的底层店铺。
房主：与失火无关
２００４年３月，伤者王某在与陈某协调无果的情况下，一纸诉状将其告上了法庭，理由是当事人在经营过程中疏于管理，同时，王某还以房屋存在安全隐患为由，一并将房主倪某列为被告。
法院在对事实进行认定之后，认为证据确凿，故判令房主倪某和商铺承租人陈某共同赔偿伤者８１．９万余元。但是，对此倪某表示不服，因为他觉得自己已将房屋租给了他人，且失火当日他并不在现场，自己不需要承担法律责任，故向上海市第二中级人民法院提出了上诉。
房主承担一半赔偿
市二中院审理后认为，陈某作为起火商铺的承租人应承担相应赔偿责任。倪某作为房屋所有人，在出租房屋获取经济利益的同时应当承担管理和注意义务。本案中，倪某将房屋出租给无经营许可证的陈某，并在明知底层商铺堆放油漆、松香水、香蕉水、二甲苯等建材又无安全防范措施的情况下将二楼出租他人用于居住，对事故后果负有一定责任。
故市二中院驳回上诉，作出终审判决，判令商铺承租人陈某赔偿王某包括医疗费、误工费、残疾者生活补助费等在内共计人民币８１．９万余元，房主倪某在此基础上承担５０％补充赔偿责任。
■背景知识
什么是补充赔偿责任
２００４年５月１日起施行的《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：因第三人侵权导致损害结果发生的，由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。安全保障义务人有过错的，应当在其能够防止或者制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。安全保障义务人承担责任后，可以向第三人追偿。赔偿权利人起诉安全保障义务人的，应当将第三人作为共同被告，但第三人不能确定的除外。
关键字：商铺,法院,房主,楼房 |
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