客户大多只看不买 区域分化相当严重
朱楠／商报报道 昨日记者从沪上各大中介机构了解到，在刚刚过去的“十一”黄金周中，沪上二手房市场并没有像其他消费领域那样表现出强劲的消费能力。
各门店普遍反映，长假期间购房者看房量较大，但成交量平平，区域分化也相当严重，静安、黄浦、长宁等市中心区域相当冷清，而闸北的延长板块、普陀的长寿板块、杨浦的江浦板块等次中心区域成交相对活跃。总体看来，传统的楼市销售旺季并未迎来交易高峰，上海二手房市在这个“黄金周”并不闹猛。
需求存在观望依旧
美联物业各区域门店统计数据显示，自１０月４日起，每日看房客户人数与去年“十一”相比，数量增长约两成。经过前几个月的积累，目前已经有一定量的客户开始入市，今年“十一”假期看房量的增加也应证了购房需求的真实存在。
美联物业市场调查结果同时显示，由于近期新房市场的集中推盘，分流了部分二手市场的购房客户。且由于不少上市新盘价格调整或优惠措施频出，致使购房者观望情绪有增无减，影响了二手房市场的成交量。一些地段条件优势不明显或是本身性价比失衡的房源数周无人问津；而数月价格走势比较平稳以及本身具有一定条件优势的二手次新房源成交相对活跃，价格坚挺。同时，板块分化现象趋于明显，以往成交活跃的市中心区域不仅成交寥寥，甚至连看房量都很少，致使中介业务员在以往最繁忙的“黄金周”期间也可因没生意作选择出门旅游；而部分次中心板块由于刚性需求的推动而相对活跃，但只看不买的情况仍然普遍。
市中心行情颇为清淡
记者了解到，静安、黄浦、卢湾等市中心区域长假期间颇为冷清。据美联物业新闸分行的梁华介绍，该门店长假期间带看客户仅有２６组，成交更是几乎为零。梁华介绍，目前静安中心区域客户需求和成交均集中在国际丽都城这个楼盘上，该盘三期６月刚刚交房，房源相对充裕，购房者的选择较多。但由于该盘２８０００元／平方米左右的成交价相对较高，因此不少看房客户还是由于价格偏高而最终放弃。而静安枫景则被附近的另一次新楼盘静安凤凰苑抢走了不少客户。静安枫景目前成交单价在２５０００～２６０００元／平方米，静安凤凰苑距静安枫景步行仅１０分钟，单价却仅每平方米１８０００～１９０００元。不少购房者看中静安凤凰城的升值潜力，原本打算购买静安枫景的转而关注静安凤凰城，长假期间该盘看房者较多。
泛城租售网徐汇区域负责人谢国辉表示，黄金周期间的挂牌量与前几周基本持平，看房客户大多希望能有较大的选择空间，多看多比，从而挑选自己最中意的一套物业。由于１号至５号许多客户出去旅游或休息等原因，看房量较少，但６号－８号的看房量骤增，但是否成交需等到１０月底才能完全显现出来。由于目前市场上挂牌房源较多，购房者的选择范围较大，因此许多购房者都看好多几套房源有所比较才下决定，因此极少有客户即看即买。
次中心看房量大增
相比市中心区域的成交受阻，部分次中心区域由于结婚购房、市政动迁等刚性需求的拉动，二手房交易表现可圈可点。美联物业闸北区副总监赵加瑞介绍，作为上海成熟的自住板块，闸北以其相对较低的价格和成熟的生活配套，吸引了很多自住客户的目光，近期不仅上门客户量有明显增长，整体交易速度也较前期快。据介绍，美联延长分行长假７天内带看客户有１００组左右，其中嘉利明珠城、歌林春天、新梅共和城、锦灏家园这四个楼盘的看房客户占到总带看量的４０％，而总价在７５万～９０万元之间中档房源的看房客户占总带看量的一半左右，另外，带看一室户、二室户等低端房源的客户占总带看量的７％～８％，而高端房源的看房客户仅占总带看量的１％～２％。
记者从泛城租售网古北区域主管马岭处了解到，黄金周期间古北二期的看房量达到一个高潮，比前个月增加５０％。许多客户确实是有买房需求，但还是比较犹豫，仍在期待房价下降。目前古北二期的房价依然比较坚挺，房东的挂牌价格也不松懈。但租赁方面并不乐观，古北二期的租赁价格目前已有了３０％的跌幅，租赁房源增加，客户的选择空间较大，有部分房东急于出租空置物业以缓解资金压力，是造成租赁价格下跌的主要原因。
而浦东区域的二手房交易并不乐观。泛城租售网浦东区域经理钱刚介绍，长假期间的５号至８号是看房的高峰期，假期效应加上广告效应使得看房量骤增５０％，到目前为止的看房量依然较多，但交易量并没有很大的突破，初步估计整个小陆家嘴地区黄金周期间的成交套数仅为５套左右。钱刚表示，“黄金周”效应带来的成交量要到１０月下旬才能见分晓，由此也可预计１０月的成交量较之９月应该比较乐观。
关键字： |
