| 资金加速抽离 地产股暖市遇冷 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月11日16:2 上海商报 李 辉 |
李辉／商报报道 １０月份开盘以来，大盘上涨的暖风并未令房地产板块感到温暖，在股指连创新高之际，该板块大幅回调，显得颇有些寂寥。
作为本轮反弹以来的两大龙头板块之一，银行股依旧风头无二，而房地产股却在全场高歌猛进之时出现颓势，让投资者心头蒙上了一层阴影。
市场表现很难看
周一沪指大涨３０多个点，创出５年来新高１７８６．１１点，大智慧房地产指数却下跌了０．３３％。昨日沪指在中石化的鼓舞下再创新高１７９３．１４点，大智慧房地产指数却跌２．２４％，拉出一根３０点的大阴线。
从个股表现来看，昨日地产股继续大面积下跌，万科跌３．２４％，天鸿宝业下跌９．９４％，保利地产下跌５．６７％，招商地产下跌５．８４％，外高桥跌４．０７％，浦东金桥跌２．０８％，上实发展跌１．５３％，世茂股份跌４．５０％，张江高科跌５．６３％。银行股昨日稍有调整，不过浦发仍然翻红。
昨日中石化股改后复牌首日表现一般，最终收于５．３６元，复权价上涨了１．０２％，未能对大盘形成强有力的推动作用，沪指触及１７９０点之后出现窄幅震荡，最终收于１７８４点，微跌０．５２点。
悲观预期渐占主导
“作为本轮行情的领头羊，房地产类个股已经积累了相当大的涨幅，这些获利盘存在回吐的压力，整体调整的压力比较大”，光大证券地产分析师赵强表示，从估值角度来说，也处于高位，再次上行需要重新积蓄力量。对此，国泰君安的孙建平表示同意，“这种调整是正常的”。某私墓基金经理则认为，在人民币升值的推动下，房地产股长期上涨是趋势，此时的调整正好是逢低纳入的良机。
赵强同时指出，宏观调控的效果正在逐步显现出来，房地产业的发展步调在放缓，而且中央对于房地产的关注并未放松，时刻在关注着地产业的发展，对地方的问责力度在加大。在这种情况下，市场预期方面出现悲观的论调，投资者信心开始减弱，加剧了资金的抽离。
对于后市地产股的走势，市场并没有太多的乐观。中原证券的苏小波表示，随着宏观调控的影响日益显现，地产企业的发展也将出现分化，那些拥有较多土地储备的优质地产企业将在这场角逐中胜出，能得到市场的青睐，而资质较差的企业将会面临困境。有市场人士分析，这种分化也是导致地产股走若的重要原因。
也有研究机构指出，预售款多年首现负增长，反映了行业预销售同比下降，“这对房地产企业来说很关键，房子卖不动，其他都是白搭”，赵强指出。随着土地越来越贵，投资回报率下降，有地产商表示提高资金周转率，但是前提是卖房子的速度能跟上，否则就是空谈。观察近期的楼市，这一点不容乐观。
不过仍有不少分析人士依旧看好房地产板块的未来发展趋势，认为近期的震荡乃至调整都是正当的回调需要，机构资金也不可能完全抛弃地产板块，具有土地储备的品种仍具参与价值。苏小波就认为，后市那些优势企业仍有表现的机会，而宏观调控对业绩的影响短时间内并不会显示出来。
■联动效应
分析地产股和银行股的表现差别，不可忽略香港股市这一重要因素，该市场的波动对于Ａ股市场无疑具有很强的牵制作用。中原证券的苏小波指出，周一银行股的狂飚显然是受到国庆期间银行股在Ｈ股市场的强劲表现带动，工行的高定价无疑也引发了市场的挖掘想象。赵强在观察地产股在Ｈ股市场的表现后指出，近期该板块基本没有什么大的变化，甚至出现减持情况，如合生创展，诸如世茂、绿城这样的地产股在港并未受到投资者的欢迎。说明香港市场对于地产股还是保持了比较审慎的态度，在投资中比较坚持原则，并不像Ａ股那样抓住人民币升值的概念狂炒。
■相关数据
国家统计局综合司日前公布的数据显示，今年三季度，房地产企业景气指数为１３２．６，比二季度下降了２．４点，这也是今年以来房地产业企业景气指数首度下降；昨日发布的企业家信心指数报告说，三季度，中国房地产业企业家信心指数为１３１．０，比二季度下降１．７点。
关键字：房地产,人民币,地产股,银行 |
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