| 汤臣一品深陷"炒作门" 自导自演富豪经济学 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月12日14:15 IT时代周刊 |
价值决定价格，这是商品的特点，只有价格合理化，才能被消费者接受。汤臣一品一意孤行，企图疯狂攫取暴利，终究是搬石头砸自己的脚
2005年10月底，中国的豪宅纪录被黄浦江畔豪宅汤臣一品以几倍的价格刷新，均价高达11万元每平方米；大半年后，汤臣一品又创造了一项纪录，250多天未售出一套房子；而到2006年8月，汤臣一品似乎出现了转机，售出1套，预定3套。
但是没过几天，汤臣一品就曝出“炒作门”的消息，被怀疑是玩左手倒右手的游戏，不过是缓解危机和压力罢了。社会各界对汤臣一品操纵地产价格的质疑，也正好反映了其价值体系在各个方面的漏洞和弊端。
中国的国情决定了中国社会不需要“第一豪宅”，汤臣一品的滞销，宣告徐彬（地产商兼影视导演、汤臣一品总经理）富豪经济学的崩塌。模糊于价值体系、恶意操纵市场，让汤臣一品尝到了自导自演的苦果，也给深陷困局的中国地产界敲响了警钟！
性价比严重失调
汤臣一品的门槛很高，要想进去看房，首先得填一张预约表格，上面项目繁多：公司名称、职务、注册资金、以前在上海购买的房产等。而且，还要求必须有200万元以上的定期存款。因此，不少想探看究竟的人被拒之门外！
汤臣一品均价高达每平方米11万元的超天价，它有何独到之处？它卖的又是什么？怀着好奇心理，记者走进了这座天价豪宅。
从汤臣一品的内部设备看，的确很“顶级”，里面很多东西只有从电影、电视中才能看到。一户三部电梯，电梯运作由掌纹控制，每一家住户只能到达自己所住的楼层，大门产自德国，可以自动开启，具有防弹功能。据销售人员说，光一扇大门就20万元。室内采用日本大金（DAKIN）VRVⅡ户式中央空调和美国碧慕（BEAM）中央吸尘系统。
整体橱柜选用德国著名厨具品牌PoggenPohl，厨房家电选用世界最高档次的嵌入式厨房电器品牌Gaggenau。估计厨具市值在120万元左右。浴室也完全采用豪华进口设备，仅整套浴室配备就价值过百万元。此外，屋内还配备了智能化系统，设计很人性化，窗帘在设定时间会自动打开一定角度，让自然光投射进来。
不过对多数人来说，这只不过是一个遥不可及的梦罢了！一套面积597平方米的样板房，售价为每平方米14万元（不包括家具饰品），总价高达8000多万元。然而这在汤臣一品还只是一套普通的房子！
虽然汤臣一品穷尽奢华，但要花8000多万元甚至上亿元才能买一套高层公寓，还是让很多人觉得费解。也正因为如此，自从这个楼盘面市的那一天起，对它的评价和争议就从未间断过。
行内专家曾对汤臣一品做过全面评估，即使是按照上海最高的时段收进的地价（其实汤臣一品1994年便购得了这块地皮），成本最多也就在2~3万元之间。然而徐彬却有不同的理解，“我们卖的是无敌江景，4栋楼的每一户都可以把黄浦江的美景尽收眼底。站在客厅饭厅往下看，你不觉得有一种君临天下的感觉吗？”徐彬说，“我们是做电影出身的，为什么成龙可以有千万美元的身价，那是因为他是国际巨星。”
上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为，“值与不值”不由人说了算，市场自己会说话。开盘大半年一套未成交，已说明其定价脱离了市场行情。而其邻居财富海景花园和盛大金磐在顺应宏观调控而大幅降价（每平方米成交均价分别降至4万元和3万元）之后，交易状况明显好转。
关键字：交易,宏观调控,上海,汤臣一品 |
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