| 一周新楼10月12日：长假过后成交量恢复 但仍处低位 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月13日16:12 房产之窗网 |
房产之窗网楼市行情监测系统显示，10月6日-10月12日一周
上市量
10月6日-10月12日一周新开房源共计9个开盘单元，推出1166套房源，面积约10.7万平米。郊环以外1个楼盘，外郊环间的3个，中外环间的0个，内中环间的4个，内环以内的1个。
成交量
10月6日-10月12日一周共成交新盘套数4466套，面积51.6万，成交均价7882元，其中住宅3768套，成交面积42万平，住宅类均价7531元。
公寓类商品住宅成交套数2487套，成交量27.6万平，成交均价8459元，
动迁类住宅成交套数1115套，成交均价3382元；
别墅类住宅成交套数166套，成交均价11524元；
公寓类商品住宅成交量占全部住宅的65.7%，动迁类住宅占24.3%，别墅类住宅占10%。动迁类住宅的比重又有回升，导致均价回落。
本周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是宝山和欣国际花园、闸北慧芝湖花园、宝山新梅淞南苑。成交排行榜20位中，万元以上楼盘4个，均价在8000-10000元的有3个，6000-8000元的8个，6000元以下5个。一周新楼排行榜10.13
从成交排行榜前20位中来看，楼盘分布中宝山4个；闵行3个；浦东、奉贤、松江各2个；黄浦、徐汇、闸北、普陀、杨浦、南汇、崇明各1个。一周新楼排行榜10.13
经过长假休整之后，上海新楼市场成交逐步回落，但本周成交量与节前顶峰时期的成交状态仍有一定距离。目前上海新楼市场价格依旧比较稳定，楼盘采取的销售策略仍以提升附加值为主，闸北慧芝湖花园、徐汇中海瀛台、浦东地杰国际城等个别楼盘延续前期热销行情。而新开楼盘如果能适应周边二手房行情合理定价，也不乏获得市场肯定的案例（尚诚国际 民工业主同队竞买(图)）但目前的新房市场仍以“隐性降价”为主，缺乏一步到位的真实降价冲击，所以目前上海新楼成交量仍处低位。
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关键字：新楼，行情，公寓，别墅 |
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