我们先且不论群租带来的卫生、治安、火灾等各方面的影响，只是从经济层面道一道群租。

 

    所谓群租，就是把原来一套居室分割改造，变成十几个人都可以有自己居住小空间的租赁房屋。从房东情况来说，原先一套房子两室一厅，租金2000元，住两人。现在群租后，住10人，每人300元，房东一月收取租金3000元，比原先开设群租前多进帐1000元。按照每套房子90平米，中环附近9000元每平新盘价计算，72万，首付30％算22万，余下50万20年付清，利息不算平均每月还2000多块，这样房东每月可赚1000块。并且加上房价上涨、地段升值因素，以后卖掉还能赚钱。

 

    从房客方面说，以大学毕业生为例，在上海找到第一份正式工作，月工资1500元，群租浦西中环群组房300元，比与同学合租1000元，节约700元。

 

    由此看来群租无论对于房东还是房客是有利的，房客借到市中心区域便宜的房子，房东则能把房子以更高的回报借掉。这另外增加的，也就是我们的GDP。

 

    有人说如果禁止群租，那世面上房客需求多了，那房东岂不是更赚？问题没有那么简单，我们先要考虑群租的都是些什么人，城市中下层、新大学毕业生、外地来沪打工者，你认为他们有实力租得起2000块钱的房子吗？我们只能说租房是有需求的，只是这种需求购买力很低，而正是大量的这种需求，早就了群租这个市场。首开第一河的房东，无疑是有市场敏锐感的。

 

    如果抑制了群租，在市场大量产出低价租房的需求后，供给价格也可能因此下降，也就是正规的租房市场在高价格得不到满足的情况下，房东只有降低房租，才能够保本。这个本，就是每月的还贷本金和利息。

 

    可是同时另一个问题又出现了，如果房东的成本此时高于了市场平均租金价格怎么办？房东租借房子不合算，此时是借还是不借。如果借，他会继续拉低租房市场价格，如果不借，变卖了房产，租房市场就出现了短缺（假设需求和供给是平衡的），租金必然上涨。

 

    经济理性人基本会选择后者，在租房市场尚未满足自己保本的前提下，出卖了房产，此时租房供给下降，供给短缺，租金上涨，租金对于低收入人群又不利了。而这些的祸首，就是房东买房时的价格，买房的高价格直接导致了租金的高企。

 

    所以，要遏制群租，降低房价是源头。房价下降，买房人买房成本下降，租金下降，购买力少的群租人群租得起好房子，自然也就少了群租。