经过长假休整之后，上海新楼市场成交略有回升，但与去年同期相比仍有一定的距离。上周（10月6日-10月12日）上海新盘市场价格依旧稳定，各大新开楼盘销售策略仍以提升附加值为主。闸北慧芝湖花园、徐汇中海瀛台、浦东地杰国际城等个别楼盘延续前期热销行情。业内人士认为，目前的新房市场仍多为“隐性降价”，缺乏一步到位的真实降价冲击，所以目前成交仍处低位。
据房产之窗网楼市行情监测系统统计，上周上海共推出9个开盘单元，1166套房源，面积约10.7万平方米。其中郊环以外仅1个楼盘，外郊环间3个，中外环间0个，内中环间4个，内环以内有1个。上周郊区供应量大幅下滑，新盘主要集中在需求较旺的中环附近。
成交量方面，上周共成交新盘（包括商办和住宅）套数4466套，面积51.6万平方米，成交均价7882元/平方米，其中住宅（包括公寓类、别墅类、动迁类）3768套，成交面积42万平方米，住宅类均价7531元/平方米。
其中公寓类商品住宅成交套数2487套，成交量27.6万平方米，成交均价8459元/平方米；动迁类住宅成交套数1115套，成交均价3382元/平方米；别墅类住宅成交套数166套，成交均价11524元/平方米。
公寓类商品住宅成交量占全部住宅的65.7%，动迁类住宅占24.3%，别墅类住宅占10%。上周动迁类住宅的比重有较大幅度的回升，导致均价回落，也从侧面反映出公寓类商品房的成交疲软。
从成交排行榜来看，上周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是宝山和欣国际花园、闸北慧芝湖花园、宝山新梅淞南苑。在成交排行榜前20位中，万元以上楼盘有4个，均价在8000-10000元的有3个，6000-8000元的8个，6000元以下的有5个。
上周还有一个值得关注的热点楼盘———尚城国际，该案在成交低靡的大环境下，上演了久违的排队竞买的场面，表明目前新开楼盘如能适应周边二手房行情而合理定价，也不乏市场的肯定。
关键字：楼盘,二手房,成交,公寓 |
|
