由于坚信早晚会被拆迁，静安区等一些中心区域的售后公房近期“惜售”现象严重，弥漫着一种浓厚的“拆迁情结”。
位于长寿路74号的上海轩诚房产经纪有限公司吴浪表示，静安区域的一些高档楼盘如静安枫景、静安凤凰苑、翰林府邸旁边，上世纪80年代的老工房出售的很少。因为大部分人坚信，这些房屋或早或晚总会动拆迁。高档楼盘就像一件漂亮衣服，这些老工房就如衣服上的补丁，破坏了整件衣服的和谐感，拆掉补丁是意料中的事。特别是静安区与黄浦区交界地带石门一路、新闸路附近，近期售后公房“惜售”更甚，偶尔挂出一两套房源，挂牌价也都普遍较高。吴浪指出，高档楼盘售价的一路走高，是导致周边售后公房房东“心理价位”水涨船高的主要原因。如静安枫景前两年开盘时为16000元/平方米左右，现在该盘二手房均价已达22000元/平方米左右，不少人认为，一旦动拆迁，获得的补贴肯定得上去。
只要板块里面有楼盘在拆迁，周边房源出售时基本就打上“可能拆迁”的噱头，而区域均价也跟着上涨。记者在某知名网站看到，乳山四村一套位于6楼的48平方米的2室1卫，上世纪80年代的老工房，挂牌价达65万元，单价为13541元/平方米。房东干阿姨表示，房间新装修一年，都朝南，而且两三年内将会动迁，所以价格较高，不肯松动。上海刘泱房产咨询事务所副总王斌说，几位朋友想购买东方路、东昌路附近的老工房，都被他劝说“等等再说”。由于乳山一村的拆迁，再加上东方路地铁站的恢复运营，近期该地段房价一直是高位运行，这个时候买进，确实不太划算。他认为，明年年初，等拆迁事项完毕之后，区域房价可能恢复到正常阶段。
随着近几年城市建设的大拆大建，“拆迁情结”在不同程度上弥漫在楼市当中。业内人士提醒，眼下动拆迁难度越来越大，老工房动拆迁的可能性到底有多大尚难预料。对购房者来说，即使拆迁了，晚几年与晚十年大不一样。为了这个“镜中花”的噱头，付出了较高的代价，再加上漫长的等待，是否影响了居住质量尚需思量。
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