今年9月份上海的二手房市场在浓郁的观望气氛中结束，整个9月二手房成交量仅比8月增加了15%左右。据中原地产卢湾区区域副总监吴敏分析，随着8月1日个税政策的出台，致使市场普遍看跌。相当部分业主将个税加入房价，使得房价坚挺依旧，导致买卖双方再次陷于僵持的局面。
值得特别关注的是9月份卢湾区豪宅成交量逆市回升，成交增加了一倍以上，以华府天地为例，9月份仅通过中原带看成交的客户就有四例，且购买的均为数千万元的豪宅单位。
据吴敏分析，9月份豪宅成交回升的原因是受8月20%个税与国家出台限制境外资金购房的政策影响，原来部分在卖与不卖徘徊的房东坚定了出售的决心。特别是港台业主经历过市场起伏，对政府政策极为敏感，从而挂出比较合理的价格并做出配合看房等举动，促使一些等待机会的客户与之成交。
因市场推出新盘相对较多，例如：翠湖天地二期、华府天地保留房等品质高的楼盘，相对可选择余地较大，部分早期豪宅房东放掉手上已有相对年限较长的物业，转而投资这部分新盘，这一点上翠湖一期业主表现得尤为突出，直接转手买进二期物业。
另外，因为近阶段人民币汇率持续走高，部分海外人士对人民币升值有很大期待，并长期看好上海楼市，从而做出长线与超长线投资，既可估升人民币汇率又可享受物业租金的收益，这种需求在华府天地的成交案中最为明显，买家多是美籍或英籍等华人，几乎都通过美金结汇购买。部分境外客户赶在上海细则出台前结汇，又造成近期一定数量的购房成功。
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