据上海二手房指数办公室10月播报：2006年9月，上海二手房指数为1634点，较上月微跌1点，环比下降0.06%。从交易量看，本月上海二手房市场成交量较8月继续下挫，市场整体上仍处于谨慎调整状态，投资客已经止步，而自住购房者仍然犹豫不决。从价格走势来看，上海市二手房价格整体上没有明显变化，但那些地理位置相对偏远、交通不便利的楼盘，以及次新房较多的区域中楼盘品质及物业管理较差的楼盘，其价格均出现不同程度的下降，部分楼盘价格的下降也带动了区域二手房价格的下调。
性价比高走俏
据上海二手房指数办公室最新统计数据显示，徐汇、闵行、长宁、普陀、闸北、虹口几区的二手房价格本月均出现小幅下降，其中徐汇区降幅相对较大，达1.3%。部分区域成交价格呈现下调趋势。
内环内如黄浦、卢湾、静安等区域二手房价格表现出较好的抗跌性。这些区域的二手房挂牌价格基本平稳，买卖双方更多表现为围绕成交价格的心理博弈。由于买卖双方大多不认为上海内环区域的住房价格会大幅下跌，因此，买家在持币观望的同时也会对“质优价廉”的楼盘及时出手，而卖方在宏观调控影响下可能会选择略微让利。
动拆迁成动因
动拆迁导致的刚性需求使部分板块二手房价格成为目前楼市的新亮点。本月，杨浦区的控江和北外滩板块，由于动拆迁需求，二手房价格呈现小幅上升，涨幅分别为0.7%和0.5%。
建设部、国家发改委和工商总局联合发布的《房地产交易秩序专项整治工作方案》，针对房地产销售、中介服务等六大类22种房产违规行为进行为期一年的整治；同时《上海市存量房经纪和交易合同网上备案办法》也从本月初开始实施。房产之窗网分析人士表示，随着这些政策的市场效应逐步显现，普通购房者的权益将得到更加有效的保障，二手房交易市场也会得到更好的规范。预计未来一段时间，上海二手房价格会呈现盘整，成交量则会在价格盘整中缓慢回升。
上海二手房指数办公室供稿
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