“B栋全球路演的截止日期将推迟到11月3日。”昨日，汤臣一品总经理徐彬向《每日经济新闻》透露。据他介绍，由于B栋预售批文被延迟，故汤臣一品B栋全球路演的时间由原先的10月18日，推迟到11月3日结束。而B栋是否能通过全球路演成交，也将于11月4日揭晓。此前，汤臣集团曾于今年7月对外宣布，汤臣一品将B栋交由知名跨国房地产咨询公司戴德梁行到纽约、伦敦、迪拜、新加坡等城市路演，并整栋销售。

 

    对于曾经寄希望于“金九银十”扭转销售颓势的沪上房地产开发商而言，在熬过了漫漫低迷的行情之后，参加上海第16届“假日楼市”秋季房展会最终还是令他们大感失望——在为期4天房展会上，本市新建商品房达成成交意向只有1105套，平均每个盘成交意向不到4套，平均每天每个盘仅为1套。

 

    在一些传统意义上的“不佳”地段，甚至远郊的小镇之上，出现令人难以置信突出高价楼盘，更加显得意义非凡，我们无意哄抬全市平均房价，但市场、产品、开发企业应该有所差异化特征正是上海楼市的软肋。

 

    受到国庆长假的影响，上海楼市供求量均有明显下降，上周(10月2日-10月8日）商品住宅的供应大幅下降达85.5%。易居中国分析师指出，假日期间住宅供求下降属于正常现象，相信房地产市场的“黄金周效应”在接下来的几周里将有所表现。

 

    昨日，市场传出消息，浦东新区已全面限制外资购买商铺和写字楼，《每日经济新闻》通过浦东新区房地产交易中心证实了上述消息，目前浦东新区交易中心已暂停外资购买商铺和写字楼的交易登记。而除浦东新区外，宝山和静安区也已规定外籍人士不得以个人身份购买商铺和写字楼。

 

    如何了解正在施工但尚未正式预售的项目？日前，房产之窗网“预秀中心”频道正式成立，为尚未达到预售标准的楼盘提供预展平台。

 

    交通规划一向被视为房地产开发的利好，但在日趋理性化发展的房地产市场，交通规划并未如以往那般成为促销利器。 

 

    国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行昨天发布报告称，虽然第三季度我国房地产市场调控政策陆续出台，但上海房地产市场受供需关系推动，表现依然活跃，办公楼和零售物业的需求依然强劲，即使是住宅市场，交易量也比去年同期增长76%。仲量联行发布第三季度报告还称，在该季度期间，浦东的办公楼租金增长了9.4%，由每天每平方米0.88美元涨至0.97美元。浦西（包括长宁区）的租金增幅稍缓，由每天每平方米0.91美元升为0.95美元，增长4.4%。第三季度，长宁区以外浦西其他地区的平均租金达每天每平方米1.01美元，继续高于对浦东。 

 

    入住浦东万邦都市花园已经2年的张老伯在小区亲水平台与邻居聊天，话题依然是5期业主无法办理小产证的事。张老伯告诉记者，他与邻居已委托律师把房产商告上法庭，要求他们给所有入住的业主办理小产证并赔偿违约金，但至今还不知道最后的判决结果。

 

    经过长假休整之后，上海新楼市场成交略有回升，但与去年同期相比仍有一定的距离。上周（10月6日-10月12日）上海新盘市场价格依旧稳定，各大新开楼盘销售策略仍以提升附加值为主。闸北慧芝湖花园、徐汇中海瀛台、浦东地杰国际城等个别楼盘延续前期热销行情。业内人士认为，目前的新房市场仍多为“隐性降价”，缺乏一步到位的真实降价冲击，所以目前成交仍处低位。

 

    最近的上海楼市给人们一个强烈的信号，就是促销。各大开发商在营销手段上花足了功夫，誓在“银十”打响最后一炮。有关人士评论，在今后相当长的一段时间里，“促销”和“降价”将成为上海楼市的“关键词”

 

    经历9月底10月初楼盘集中上市后，上周上海新盘市场出现谷底，只有9个楼盘不到11万平方米的新上市量。但进入10月，楼盘成交情况表现稳定，51.6万平方米的成交量和9月份下旬小高峰持平。

 

    经过长假休整之后，上海新楼市场成交逐步回落。根据房产之窗网最新的统计数据，上周，上海新楼市场共成交新盘4466套，面积51.6万平方米，成交均价7882元。与节前一周相比，交易量下降19%，成交均价下降5%。

 

    成交量：上周商品房成交46.6万平方米，比“十一”前一周下降了22.5%。其中，商品住宅成交31.8万平方米，比“十一”前一周减少21.3%，成交套数为2743套，减少了537套。商品住宅成交量占商品房成交总量的比重为68.3%，与“十一”前相比变化不大。（鉴于10.1-10.3日上海房地产交易中心暂停交易，故选择与“十一”假期前一周比较。）从商品房成交结构看，上周动迁配套房成交量大幅下降，共计成交783套，比“十一”前一周减少460套；成交面积为7.46万平方米，减少4.0万平方米，减幅为34.9%左右。商办物业成交5.75万平方米，较“十一”前一周减少24.5%。

 

    据上海富阳统计，国庆前后两周内上海商品房共成交83.3万平方米，其中9月25日至9月30日成交58.8万平方米，日均成交9.8万平方米，由于10月1日到3日没有成交数据，10月4日至10月8日的成交量明显小于前两周，只有24.5万平方米，日均成交4.9万平方米。住宅成交量在十一前一周为48.8万平方米，10月4日至10月8日成交21.4万平方米，日均分别成交8.13万平方米和4.28万平方米，呈现先扬后抑的态势。而办公用商品房和商业用商品房国庆前一周分别成交1.64万平方米和5.6万平方米，十一后分别成交0.57万平方米和0.93万平方米。可以看到，整体商品房成交在国庆前后出现一个转折，而住宅成交仍旧占据了商品房成交的大片江山。
 

    近两周（9月25日———10月8日）位于松江九亭的上海奥林匹克花园、依云听香园、三盛怡景苑园等住宅项目成为了松江区比较的热销楼盘，两周总的成交套数均在50套以上。在目前低迷的成交背景下引起了诸多购房者的关注。

 

 

 

    境外人士投资上海房产的大门基本关闭。上海浦东、静安、宝山三区房地产交易中心停办境外人士除第一套住宅以外的任何房产交易过户手续。而上海地区正式执行细则将在近期出台。

 

    9月份的二手房市场在浓郁的观望气氛中结束，以往所谓的“金九”旺季不复存在，成交仅比8月增加了15%左右。然而在卢湾区却出现了高档二手房成交逆势回升的态势，据中原地产数据显示，9月份成交量增加了一倍以上。 

 

    2006年9月，上海二手房指数为1634点，较上月微跌1点，环比下降0.06％。从交易量看，本月上海二手房市场成交量较8月继续下挫，市场仍处于谨慎调整状态,投资客已经止步，而自住购房者仍然犹豫不决。从价格走势来看，上海市二手房价格整体上没有明显变化，但地理位置相对偏远、交通不便利的二手房，以及次新房集中区域中品质及物业管理较差的房源，价格均出现不同程度的下降。部分楼盘价格下降带动了区域二手房价格下降。

 

    据上海中原物业发布的市场调查结果，9月上海中高档二手房领先指数为121点，比上月增加1点，样本成交均价13484元/平方米，环比上涨0.41%，当月二手房成交开始放量。总体来说，9月上海中高档二手房市场呈价平量升的态势。

 

    尽管“限外细则”传闻不断，但目前在上海中心城区徐汇、静安、闵行以及浦东等外籍人士相对集中的区域，住宅市场表象平静。

 

　 昨日记者从上海二手房指数办公室获悉，上海二手房市场指数半年来首次出现微幅下降，但 总体仍然平稳。

 

    由于坚信早晚会被拆迁，静安区等一些中心区域的售后公房近期“惜售”现象严重，弥漫着一种浓厚的“拆迁情结”。 

 

    本市二手房价格出现微跌，9月的上海二手房指数为1634点，较前月跌去1点，环比下降0.06%。同时，二手房市场成交量较8月继续下挫，市场仍处于谨慎观望状态。

 

    相比2003年中环线开工时周边楼盘价格竞相上涨、排队买房的热闹景象，中环线的全线通车和持续正常运营并没有给周边的楼市产生太多实际拉动。从6月份中环路（浦西段）最后两条地道——仙霞路地道和金沙江路地道的建成通车至今，沿线二手房呈现量价一齐回落。

 

    传统“金九银十”的效应在今年9月开始失灵，目前市场仍处于买卖双方心理博弈的局面。在经过了两个月左右的适应期后，个税政策对卖家的心理影响已经逐步变淡，多数卖家心态恢复平稳，价格表现得较为坚挺。而在买家方面，看跌的占了绝大多数，其心理价位与目前的市场价格仍有一定差异，入市较为谨慎。总体来说，目前二手房市场购买客户基本以刚性需求的自住客为主，这部分购房者的需求也是支撑目前房价的一个最主要因素。
 

    由于新盘纷纷挤在黄金周开盘，加以众多促销手段，国庆黄金周至今，松江九亭板块二手房和一手房价格出现“倒挂”。在一手房的降价策略下，九亭板块二手房市场成交量每况愈下，甚至出现零成交。
 

    今年9月份上海的二手房市场在浓郁的观望气氛中结束，整个9月二手房成交量仅比8月增加了15%左右。据中原地产卢湾区区域副总监吴敏分析，随着8月1日个税政策的出台，致使市场普遍看跌。相当部分业主将个税加入房价，使得房价坚挺依旧，导致买卖双方再次陷于僵持的局面。

 

    虽然上海房地产市场频频经历宏观调控，但产业链最顶端的豪宅市场似乎依旧屹立不倒。昨天，各大国际投行的上海豪宅第三季度报告显示，目前这个小众市场的供求关系有所回复，市场交易量呈现攀升态势。

 

    2006年9月，上海房屋租赁指数为997点，较上月下降2点，环比下降0.63％。从租赁市场的供需情况看，在宏观调控政策影响下，租赁市场房源供给比较充足，因传统租赁需求高峰过去，所以整个市场显得供大于求。受供求关系影响，整个租赁市场租金全面下滑。其中，一般商品住宅受政策影响最为严重，租金水平自7月以来持续走低；售后公房租金在一般商品住宅租金下降压力下于8月份出现下调；高档住宅租赁价格在部分区域供给放大的情况下也出现下降趋势。

 

    上海房屋租赁市场正表现出供大于求的局面。9月份，高、中、低端商品房租金水平全面下跌。

 

    上海中原研究咨询部最新零售物业市场报告显示，9月上海共有5例商业项目上市，上市面积1.85万平方米。其中有3例在中心城区，其他两例位于郊区。

 

    一套普通公寓房屋的租期从3个月缩短至7天，甚至于1天的，这样被称为“短租房”的房源，正在上海租房市场中悄然兴起。但这种经营模式所带来的法律问题也受到业内人士的关注。
 

 

    “五一”、“十一”的假日楼市房展一直以来都是上海房地产市场的年度重头戏。作为专业房地产研究企业，策源机构通过对假日楼市的问卷调查，以期对目前的市场变化做出客观的评价。

 

    要研究如何构建和谐社会，我个人看来，首先必须了解当今社会中，影响社会和谐的因素还有哪些？ 
　　最近全国的各大媒体都公布了一条《中国城市生活质量报告No.1》的消息。报告显示，在中国城市居民中，最头疼的问题就是房价和就业。其中不同规模城市的具体排列为：“大中城市居民最不满意的是房价、治安、就业问题，而中小城市居民则不满意房价、就业和文化休闲”。 

 

    胡润百富榜公布，最大的新闻当然是一位49岁的女性（玖龙纸业的张茵女士）靠回收美国废纸成了身价270亿元的中国首富。 

但我觉得更值得关注的其实是另一件事，那就是榜单前十名中有六位来自房地产业。

 

    上个世纪住房制度改革以后，中国的房地产发展战略，终于开始从产业政策向公共政策回归 

 

    中国的改革是一种摸着石头过河的探索性进程，是用试错来求证正确发展规律的社会主义特色制度下经济发展的过程，因此从来没有人考虑过这种试错过程中的制度成本。也正由于没有人对改革试错过程中的制度成本承担辞职或更重的经济责任，于是也就没有人关心和在乎一种改革制度或调控措施制定过程中的科学性了，因为错了也没有人需要为错而脸红。

    尽管目前从事企业研究，王育琨对房地产仍旧兴致盎然。在国务院住宅改革课题研究小组的经历使得他对房地产的评论较多偏重于政策层面。他是去年房地产大论战中提出限制住宅消费主张的学者之一，他指出，这一认识其实在上个世纪90年代便已作为住宅改革课题组的研究出发点，并成为当时官方的共识。 

 

    尽管承载了开发商们太多的期望，但“金九银十”并没有在上海楼市展现出传统销售旺季应有的风采。九月的惨淡开局，十一假日楼市的冷清收场，持续低迷的成交量正验证着此前诸多业内人士的判断：随着宏观调控政策的持续深入和市场规律的作用，上海楼市已经处在一个下降通道中，一次深层次的调整正在展开。而一位专家更是以“秋后蚂蚱”来形容“金九银十”后上海楼市的走势，认为新一轮的降价风潮随后会再次产生。

 

    随着房地产宏观调控的加强，国土资源部成为一个越来越重要的部门，其权力水涨船高———继“地毯式”巡查以后，正在建立动态巡查、统计快报等四项基础制度，每一项制度都与中国的土地政策、房地产行业甚至各个地区的工农业发展息息相关。在行政调控背景下，国土资源部与审计署的相似之处越来越多，人们希望它成为保护中国耕地、保护土地产权的“看门狗”。

 

    9月份二手房价、租房价双双下跌
　　上海二手房指数办公室昨日发布数据显示：9月份上海二手房指数为1634点，较上月微跌1点，环比下降0.06％。该指数主要根据交易价格做出，9月份同期下跌的还有商品房整体租金。

 

    这两年中国的房价节节上涨，这和一些知名经济学家的极力鼓吹不无关系，比如有人说“中国的房价要继续涨20年”、“2008年之前房价只涨不跌”、“房价在五年内至少涨三到五倍”。 

 

 

 

    备受市场关注的上海楼市“限外”细则在经历了二个月的沉默后终于有所破冰。昨天，上海证券报从权威人士处获悉，从9月底开始，上海已经先从浦东新区开始试点，外资个人购买办公楼和商铺全面叫停。截至目前，上海浦西各区还没有明确的“限外”要求，但市场人士认为，全市范围的“限外”将旋即展开。

 

    记者昨日获悉，建设部《建筑施工企业安全生产许可证动态监管规定》（征询意见稿）已经下放。该《意见稿》对于以往存在建筑施工安全隐患的方面进行了明确限定，提出未取得安全生产许可证的建筑施工企业不得参加建设工程施工投标活动，以从源头上杜绝安全问题。

 

    日前公布的《上海市住房建设规划》（2006-2010年）（以下简称《规划》）披露，“十一五”期间，预计本市新开工住房约1亿平方米。在结构上，扩大市民自住需求的普通商品住房的建设规模。套型建筑面积在90平方米以下的商品住房占全市新审批新开工商品住房总面积的70%以上。其中，配套商品房新开工2006、2007年均为200万平方米左右。至此，“9070”上海细则尘埃落定。 

 

    国税总局开始对二手房买卖假赠与行为偷逃税现象加强管理，今后除直系亲属赠与和继承遗产外，其他无偿受赠住房过户5年后才能免税。据央视《经济信息联播》报道，对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收5％的契税，以及20％的个人所得税。 

 

    据《中国经营报》报道据国土资源部人士透露，《土地出让金收支管理办法》(草案)(以下简称《办法》)已基本修订完成，待国务院审批后，未来几个月内可正式下发。据了解，该《办法》初步规定，建设用地城镇土地使用税提高两倍，新增建设用地有偿使用费和耕地占用税各提高一倍。《办法》提出，土地出让金总额的15%必须用于农地复垦和土地整理开发，而此前只要求把土地出让金增值部分的15%做此用途。

 

    从国务院法制办和建设部有关司局召开的房地产经纪管理座谈会上获悉，针对今年国内合肥、南京、天津等城市发生的多起房地产经纪机构违法案件，建设部、国家工商总局等部委将于近期联合下发通知，整顿房地产经纪市场，加强房地产经纪监管。 

 

    “土地利用整体规划”事关子孙后代的可持续发展，因此备受瞩目。9月初，国务院明确要求暂缓执行前版的《全国土地利用总体规划纲要》。昨天，记者获悉，新一轮的土地规划修编工作已经全面启动。10月12日，全国土地规划工作座谈会也在重庆市召开，就是旨在领会国务院精神，部署土地规划修编工作的要求。

 

    昨日，新华社有消息称，有关部门将出台新的管理办法，使建设用地城镇土地使用税提高两倍，新增建设用地有偿使用费和耕地占用税各提高一倍。对此，建设部政策研究中心相关人士向《第一财经日报》解释称，即将出台的《土地出让金收支管理办法》(下称《办法》)会改变地方所获土地出让金的分配方式。而业内专家认为，地方政府将由此减少出让土地的动力，同时也避免了一些地方政府与开发商联动炒高地价房价的动因。

 

    消息人士称，财政部、国土资源部等制定的《土地出让金收支管理办法》雏形初现，土地出让金总额的15%将用于农地复垦和土地整理开发，城镇土地使用税将提高两倍，新增建设用地有偿使用费和耕地占用税各将提高一倍。 

 

    昨天，国务院召开会议听取房地产市场调控措施落实情况检查的汇报，强调要继续抓好各项措施的贯彻落实。业内人士表示，不排除中央政府进一步出台新政策的可能性。