| 中介热衷包租当二房东 业内人士称有赚差价之嫌 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月20日10:27 新闻晨报 林劲榆 |
在浦东乳山路上，“我爱我家”是第一家做包租业务的，今年年中，松林路口的一家小中介也开出了这项业务。到了10月份，附近的浩坤房产、逐原房产等十余家中小房产经纪公司相继投身“包租”市场。盈利丰厚的“包租”业务正在上海房产租赁市场中迅速铺开，“我爱我家”房产经纪公司的全市“包租”业务量翻倍增长，已经超过了普通租赁业务，另一些中小中介公司“包租”业务量甚至超过了二手房买卖业务。
“包租”利润丰厚
是普通租赁业务的一倍
一方面，很多房东没空管理“租赁房源”，另一方面，租房者难觅理想的房源，在眼下清淡的二手房市场上，二手房“包租”业务却越来越红火。“我爱我家”有关人士透露，今年前9个月，公司在上海每个月都能吸纳200余套租赁房源进入“房屋银行”，“我爱我家”的二手房“包租”业务量今年已经超过1800笔，比去年同期增长100%，业务量甚至超过了普通租赁业务。逐原房产的业务人员则向记者透露，“包租”目前是门店内经营情况最好的业务之一，凡是有租赁房源上门，业务员肯定先推荐“包租”方式。
“包租”业务红火的背后是丰厚的盈利，“包租”租赁业务的利润往往是普通租赁业务的一倍以上。据“我爱我家”的业务人员透露，在房产中介行业内，收租的价格至少比租赁价格低10%，如果“包租”期为12个月的话，差价利润就达到租赁价格的120%，再加上一个半月的免租期，“包租”业务的利润可以达到租赁价格的150%以上。按照房产经纪行业的收费办法，普通租赁业务的佣金收入是租赁价格的70%，普通租赁显然无法与“包租”的收益相比。
“二房东”惹争议
涉嫌利用职业便利赚差价
丰厚的利润促使相当部分中介公司一夜间变身“二房东”。据业内人士透露，与传统的房屋租赁业务不同，签订“包租”协议后，房产中介实际上成为了房屋的租赁人，作为“二房东”，中介公司全面介入了二手房的管理，他们不但负责房源的清洁，维修，还负责催讨租金等。有些中介公司习惯于在年底租金较低的时期吸纳大批房源，在年初租金较高的时期调整租赁价格，由于掌握着一些区域大批租赁房源，相当部分中介公司已经能够控制区域内的房屋租赁价格。
既是中介，又是“二房东”，中小房产经纪公司的“包租”业务日渐红火，但这项二手房业务则遭到了业内人士的质疑。昨天，中原、美联等中介公司的工作人员向记者表示，“包租”业务确实受到房产租赁市场的欢迎，是目前普通租赁业务的主要竞争对手。但是“包租”业务赚取的是差价，按照上海的相关规定，房地产经纪企业从业人员不能利用职业便利从事房屋转让活动，不能在中介业务中赚取差价。另外，根据上海经纪人条例，房产经纪人不能利用执业便利，收取佣金以外的报酬。因此，“包租”业务有违规之嫌。(文/林劲榆)
关键字：中介,房产,租赁 |
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