| 仍处胶着试探中 沪内环公寓成交价下跌近2000元 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月20日14:38 第一财经日报 郝倩 |
“已开盘的价格很难有所下跌，只有新盘才可能在价格上有所让步。内环内9月份成交均价下跌2000元/平方米与购房者的理性购房心态相关。但是目前，这些低价入市的楼盘都是小幅推盘，很显然是在以低价格试探市场，暂时还不能以此来判断整个市场走势。”该人士表示
针对9月份“量增价跌”的市场反应，易居(中国)的分析师郑翎昀指出，新增供应量中5000~8000元/平方米价位的住宅产品是近期主力品种，各楼盘价格几乎都有不同程度的下跌。比如，万科开发的闵行楼盘“万科假日风景5期”9月17日推出的毛坯房，从高峰期的9500元/平方米下调到8500元/平方米。降价直接促进了销售
虽然之前发布的数据都显示，上海楼市在9月份已经回暖，价格也在走高。但是业内依然有人士认为：不考虑别墅与配套商品房，9月份上海住宅公寓市场的表现并不尽如人意。成交量较8月份微涨，成交均价却在低走。9月份内环住宅公寓价格被“意外”拉低2000元/平方米。10月份已过半，更是在成交量与价格方面都鲜有起色。业内认为接下来市场形势也不容乐观。
成交量上升住宅价格下跌
调查显示，在刚刚过去的9月，中房各类物业指数达到近5个月以来新高。根据对网上房地产截止到9月末的1330个已售楼盘的统计，9月份全市实际平均成交单价为每平方米8201元，比8月上涨了8.28%。
同期，上海荒岛房产工作室研展部的调查显示，近两个月上海房价加速度上涨。根据对网上房地产截止到9月末的1330个已售楼盘的统计，9月份全市实际平均成交单价为每平方米8201元，比8月上涨了8.28%。9月商品房平均成交价格为每平方米7526元，比上月上涨了4.08%，而8月的累计涨幅为2.92%。
但是有专业调查人员对《第一财经日报》表示：如果剔除别墅以及配套商品房，仅就住宅公寓市场来看，今年“金九”的成色不足，而“银十”也有些不容乐观。
“内环线内的情况是，9月成交近1800套，相比8月份995套公寓的成交数据，市场成交量上涨一倍。但是同期，成交价格从 17000 元/平方米下跌到15000元/平方米。”
根据该业内人士的调查，中外环间的公寓成交情况也同样在成交量翻番的同时，价格微跌；中内环间则成交了1800套，均价微涨的同时交易量持平。
“相比于之前几个月，中内环一度出现月成交3400套的成绩，1800套的成交并不算是好成绩。”该人士称。
“7、8月份的需求量累积到9月份释放,但是很显然9月份上海外环以内公寓共成交了7000多套,相比于4月份曾经成交9500套，‘金九’和3、4月份相比，并没有出现预想中的成交最高峰。”该人士评点说。
这种不尽如人意的成交情况在10月上旬体现得更加明显。根据上海房地产的交易记录，上旬内环内共成交了100套，加之内中外和中外环的成交，半个月成交量不足600套。
“按照目前的成交情况，10月份的公寓成交量肯定会有所下降。”该人士预测说。
房产之窗的相关统计也显示同样的结果。长假过后的第一周，上海新楼市场各项统计指标明显回落。上周，上海新楼市场新开盘房源面积约10.7万平方米，周供应量仅为节前的20%左右。在成交量方面，商品房成交总量减少19%，成交均价下降5%，公寓类商品房成交量下降尤其明显。上周，公寓类商品住宅成交套数2487套，成交量27.6万平方米，成交均价8459元，成交量下降21%，成交均价下降11%。
市场仍处胶着试探之中
对于9月份内环住宅公寓价格被“意外”拉低2000元/平方米的状况，该专业调查人员认为，这是因为中心城区，包括虹口、杨浦以及闸北区在内的一些楼盘用拥有竞争力的价格开盘，从而拉低了价格。
地处卢湾区的永业公寓二期9月份以一个低价位进入了市场。早在2004年上半年，大摩房地产基金和另一家知名基金公司美国雷曼兄弟就各入股25%投资永业公寓二期项目，此次，该楼盘以22000元/平方米的价格入市，虽然推盘量不足百套，但是依然一举拉低了周边的价格。
记者了解到，周边石门二路、吴江路地段静安四季苑31000元/平方米；同一板块的淡水湾花园叫价25600元/平方米（毛坯），26800元/平方米（全装修）。
同样低价入市的还有静安泰府名邸开盘，均价22800元/平方米。与该盘有一条街之隔的远中风华城宝均价29000元/平方米。5月份，该区域的价格曾经达到34000元/平方米。
“已开盘的价格很难有所下跌，只有新盘才可能在价格上有所让步。内环内9月份成交均价下跌2000元/平方米与购房者的理性购房心态相关。但是目前，这些低价入市的楼盘都是小幅推盘，很显然是在以低价格试探市场，暂时还不能以此来判断整个市场走势。”该人士表示。
针对9月份“量增价跌”的市场反应，新增供应量中5000~8000元/平方米价位的住宅产品是近期主力品种，各楼盘价格几乎都有不同程度的下跌。比如，万科开发的闵行楼盘“万科假日风景5期”9月17日推出的毛坯房，从高峰期的9500元/平方米下调到8500元/平方米。降价直接促进了销售。
“近期，开发商纷纷加快上市步伐，推出的房源都有不同程度的价格下跌，很少出现高价推盘的案例。可见，目前开发商的心态已有所改变，加快出货、回笼资金成为主要目的。”房产之窗的分析师对本报记者坦言。
根据调查，71%的受访者认为上海房价将持续下跌，观望氛围浓厚。对于曾经寄希望于“金九银十”扭转销售颓势的沪上房地产开发商而言，“金九银十”能否成为一剂良药还未可知。
关键字：成交,商品房,房源,房地产 |
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