| 拿利息不如收租金 投资客乐做“小套房东” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月24日13:38 每日商报 步恩撒 |
上个月，施女士买下一套单身公寓，一次付清房款30万元，目前已安稳地收入月租金1800元。施女士算了一笔账，若这30万元存银行吃利息，一年的利息收入是5000-6000元，而若按目前的1800元/月收租金，一年可收回21600元。由此，同是30万元，一年下来，施女士买房收租比存银行整整多了16000元左右，施女士坦言：“买房作出租每个月都有稳定的收入，以后靠房租还可以养老了。”据中介公司反映，类似施女士这样“身边有余钱买套房子收租金”的长期投资客，最近多起来了。
“我手头上有好几个客户专门购小套房用来出租的，只要房子年租金回报率达到5%，就马上成交了。”金丰易居经纪人冯宇介绍，目前杭州住宅年租金回报率（年租金与总房款的比值）约5%，已被市场公认为高回报了。城西文苑店的经纪人蒋学军最近也在为投资客找房子，客户明确是买小套收租金的。“我找了一下附近的房源，发现世纪新城单身公寓很走俏，比如一套面积30多平方米的房子，精装全配后租金达到了2200元/月。”
与买卖房子的成交价格标准不同的是，出租房的房屋朝向、楼层跟租金高低没有很大关系。“这类小套房子的租客，居住时间不长，对房屋本身要求不高，他们最在乎的是周边生活是否便利。”据业内人士介绍，房源位置是否“便利”直接影响出租行情。“便利是指房源处于商圈内，附近有大型超市和公交站点。”金丰易居经纪人冯宇以云河大厦为例，这里的租赁非常活跃，房东的年租金回报常常超过5%，他说，“云河大厦地处西湖区与拱墅区交界处，受到两个商圈的辐射，而楼下就是大型的华润超市，住户步行五分钟内又可以找到几十条公交线路，所以租赁相当走俏。”
当然，不是所有小套都值得收租投资，合适的面积和总价是关键。“有些小套房价高，年租金回报率未必能达到5%，而且，房屋的面积未必与租金成正比，我们曾做了个调查，户型一样的情况下，面积相差8平方米以内，月租金差不多，因为住户并没有明显感觉到差异。”经纪人透露。
关键字：租金,利息,房款,公寓 |
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