年末将至，经过两次上调贷款利率的个人房贷，势必又会重现提前还贷潮。为了力挽房贷业务缩量的尴尬，各大银行近期加紧推出房贷新品，不约而同地将理财功能为卖点。
国有银行人士昨日告诉记者，面对房贷余额下降和不良贷款率增加，银行仍将着力于争取和挽留优质客户。对优质客户而言，增强房贷的理财功能尤其迎合其需求。普通房贷客户，一般单纯因贷款而贷款，银行提供“随借随还”等附加理财业务的意义不大。因而，频频推出“理财型房贷”，实质是银行间展开的优质客户争夺战。
据了解，近期推出的“理财型房贷”产品，包括招行“随借随还”、深发展“存抵贷”、光大“存贷通”、浦发“万能还款”等。从理财效果看，确实能让需求吻合的客户颇有收益。例如，某客户在银行有60万元房贷，手头又有20万元半年后待用的资金，通过“随借随还”则能省下20万元贷款的半年利息，又不影响资金使用。
相关人士表示，各银行推出的房贷新品繁多，明显大同小异。在房产作抵押物，借款人信用较佳的前提下，一般都倾向于循环授信。建行、光大等此前推出的个人房产抵押循环贷款，就是现在“理财型房贷”的雏型。近期问世的房贷新则品更注重向两方面突破，一是增强资金流动性，二是降低贷款成本。
据悉，已有银行打算克隆同行做法，推出相似的“理财型房贷”产品，避免在老客户挽留中吃亏。但业内专家认为，楼市的表现决定房贷市场的盛衰，房贷产品创新只能对楼市起到间接推动作用，而不能决定楼市走势。如果近期楼市难有大的起色，银行个人房贷业务负增长的格局很难改变。
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