| 四度易主为何"烂尾"依旧 碧云·东壹栋命运多坎 |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月26日10:44 国际金融报 |
在房地产日益红火的今天，人们的眼球大都集中在楼市成功者的身上，那些楼市失败者往往总是被人们忽略甚至遗忘。坐落在上海浦东金桥地区的新律大厦（现已更名为森晟世洋国际大厦，推广名“碧云·东壹栋”）便是个失意的楼盘，曾经烂尾十几年。
这栋位于金藏路浙桥路的烂尾楼，1994年因老东家香港新律公司资金欠缺停建后，命运坎坷多变，几经易主，更因其中一次转让纠纷引发的一场旷日持久的官司而成为上海滩烂尾楼历史上的“明星”。
“老东家”谢幕无声
1992年8月，正值金桥出口加工区招商引资热潮，新律大厦老东家香港新律有限公司与上海金桥联合投资开发公司签订了位于金桥出口加工区18-03号地块的6782平方米土地转让合同，转让价格为每平方米600美元，总价406.92万美元，同年成立律丰置业上海项目公司。这正是土地转让价格的高峰时期。1993年新律大厦项目启动后，恰逢国家开始宏观调控，楼市成为调控的重点。虽然1994年10月新律大厦建到地面8层后想通过对外预售回收资金，但市场低迷，终因资金出现问题导致项目停建。
新律大厦停建后，律丰置业因拖欠交通银行上海浦东分行2000万贷款，拖欠江苏省泰兴市第一建筑安装工程公司1180万元工程款而发生经济纠纷，被上海有关法院判决清偿，由上海市高级人民法院统一主持执行拍卖，几经拍卖均流拍。2001年上海金三元投资有限公司以流拍价3180万元价格直接变卖取得。老东家香港新律无奈出局。
金三元，一个投机客？
2001年，正值国内楼市逐步升温，涨势风生水起之际。浦东发展举世瞩目，新律大厦也因地处金桥并与有上海“富人区”之称的国际碧云社区毗邻，其潜在的价值已吸引了一些买家的注意。
金三元公司此时出手，以3180万元的低价从上海高院手中接盘，在上海高院主持下，2001年11月11日，新律大厦进入变卖程序。
金三元公司与交通银行上海浦东分行、江苏省泰兴市第一建筑安装工程公司签订《三方协议》约定，金三元公司以最后一次拍卖价3180万元受让新律大厦项目。协议约定应偿还原新律大厦施工方泰兴一建工程款1180万，金三元公司以150万元现金，加1030万元记账式国债支付。正是这笔数额不大的1030万元的记账式国债惹了祸，成为金三元公司与第三任接盘者上海望源房地产开发有限公司之间经济纠纷的导火索。
金三元公司接盘后，无意于投入续建，而是四处寻找新买家。2003年2月19日，金三元公司与望源公司董事长季宝红进行了接洽，并达成协议，将新律大厦以3350万元转让望源，同时望源承诺另支付金三元2040万元的转让中介费及代付费用。
若交易顺利，金三元公司与望源公司都能成为赢家。
2003年初开始，上海楼市迎来它的高速发展期，据数据统计，2003-2005年上海楼市价格几乎翻番。
望源与金三元之争夺战
望源公司系上海本地房地产开发企业，以“望源错版”房型在上海楼市小有名气，在与金三元公司签订转让协议后，付清了3350万元转让款取得了新律大厦的产证。但随即望源公司发现金三元公司在新律大厦尚有1030万元的待付国债未了，同时还接到金三元公司函告“该笔国债由望源公司实行监管”；而泰兴一建也因该国债没有兑现而滞留新律大厦工地不肯退场。凭直觉季宝红判断这笔国债债务对自己不利，便采取暂缓支付2040万中介费的做法。
于是2003年5月诉讼展开。金三元公司以望源公司中介款未付违约为由将望源公司告上法庭，要求判决解除协议，项目返还，并赔偿１０％的违约金；望源公司则以金三元公司与泰兴一建债务未清违约在先提出反诉。2003年11月上海第一中级人民法院作出让望源公司始料未及的判决：协议解除，项目返还，同时赔偿金三元公司违约金539万元。望源公司不服，上诉至上海高院后被驳回，仍维持原判。
2004年6月9日，新律大厦又从望源公司的名下回到金三元公司的名下，6月11日，新律大厦转到第四任买家上海森辉房地产开发有限公司的名下。
在接受本报记者采访时，季宝红回忆说：“2004年6月8日，一中院向浦东新区房屋交易中心发出了协助执行通知，在6月9日，交易中心就将新律大厦过户给了金三元公司；金三元公司又在6月11日迅速将它转让给了森辉公司。森辉公司成立于2004年5月10日，但交易中心的登记却注明，他享有该地块权益的时间为2003年2月24日，即尚未出生就有产权。”
“现在终于弄明白了其中的缘由：金融大盗国洪起被江苏警方逮捕后，我才知道金三元公司的实际控制人竟是他，金三元公司是国洪起全国41家关联公司之一。”而金三元公司在国洪起出事后，也命运凄惨：不但五莲路项目官司缠身，公司股权被江苏警方强制执行变卖。
截至2004年底，十年间中国楼市经历了从低迷到一路看涨的大好行情，而新律大厦戏剧性的四次易主后却还是烂尾。
森辉没有笑在最后
森辉公司千方百计从望源公司手中接盘后开始续建，项目更名“森晟世洋国际大厦”，至2005年7月份结构封顶，准备销售，预售价12000元每平方米。记者粗略估算，按此预售价格完成销售，森辉公司可以赚近3个亿。
然而2005年9月森辉公司的股权及法人突然变更，股权转到了新疆大陆桥集团有限责任公司名下持股90%，和乌鲁木齐铁路新星散热有限公司名下持股10%，法人代表也由栾秋辉变更为马海。
几经周折，记者终于获悉了事情的真相：栾秋辉原为期货市场操盘高手，他利用新疆铁路局旗下企业开具信用证，一度曾创下国内期铜交易量之最，然而2004年后期货大跌，亏损金额更高达5亿元。所以才出现了上述股权变更一幕。
2006年6月底，新疆铁路公安局以涉嫌巨额行贿罪名刑事拘留栾秋辉，至今还在羁押。据知情人事透露，涉案人员多达几十名。
如今，新律大厦是否从此将彻底摆脱失意的命运，焕发重生的光彩，只能拭目以待。
关键字：房地产,楼市,新律大厦,土地 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|