| 亚奥地产经济将现拐点 租赁市场将被激活 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月26日14:32 新京报 |
荣尊堡签下美国奥运代表团天价租约；业内认为奥运临近，租赁市场将被激活
据荣尊堡开发商介绍，该项目正与另一奥运代表团洽谈租约。
8月29日，随着一纸合同落地，荣尊堡国际公寓结束了长达半年的合同协商历程。
美方以最高108美元/月/平方米的天价租金签下荣尊堡。对此，业内人士认为，亚奥板块不可复制的区域价值成为此次成功签约的诱因，而荣尊堡拿到天价租约也意味着奥运地产经济将现拐点。
荣尊堡拿到天价租约
8月底，位于亚奥核心区域的荣尊堡国际公寓与美国签订了正式协议，约定该国2008年北京奥运代表团除运动员外的随行人员将悉数入住荣尊堡。
荣尊堡向美国奥运代表团提供以居住为主的综合地产服务，租金为68美元/月/平米—108美元/月/平米，租期4个月，预计最终租赁达50套左右。这一租金价位将近超出北京平均租价的5倍。
据荣尊堡国际公寓销售总监阮维邦介绍，早在半年前，美国就派专员在北京进行考察，考察内容包括项目所在的区域环境、小区规模、人员分流、安保应急措施等。
据了解，2008年北京奥运会的随行国际人士将超过15万人，而其中近一半来自发达国家和地区，具有极强的消费及购买力。
阮维邦介绍说，巨大的市场需求将激活区域房地产租赁市场，使得租金上扬，目前项目正与一欧盟国家的奥运代表团洽谈，报价则涨至200美元/月/平米。
2008年后，亚奥板块租金预计将下降
此前，奥运地产经济并没有这样直白显现出来。记者在采访中问到奥运给项目带来哪些实际效益时，大部分开发商表示沉默。甚至有人认为，奥运所带给亚奥板块的实际意义早在五年前就被透支。
“连夜购房的人挤满售楼处，一些楼盘召开紧急会议商议提价，连银行都加班加点连夜工作，这样的状态至少持续一个星期。”提起申奥成功的那晚，当时在亚奥开发项目的陈先生依然记忆犹新。
虽然近几年，亚奥板块的房价随着整体房价走高也一路高歌。但现阶段租金水平并不理想，高档公寓租金在15-20美元/月/平米左右。陈先生认为，由于目前亚奥板块处于建设时期，奥运板块所具备的国际化品质并没有体现出来。
目前，亚奥板块的在售项目大多在2008年的上半年交房，区域的各种配套设施以及奥运主场馆、国家奥林匹克公园此时基本建成，居住环境将会有质的提高。同时，亚奥核心地段几乎已经没有可开发用地，目前在售十几个项目具有一定升值空间。
世茂华北区总裁宋垚认为，无论从时间点还是市场现状来看，目前是进入亚奥板块最好的时期，奥运地产经济拐点将到来。
但利基投资顾问有限公司副总经理陈靖路也认为：“荣尊堡签约的高租金预计在奥运之后将会出现一定的回落，假设按照市场规律下降30%左右，高档物业租金也可以达到60-65美元/月/平米左右。”
关键字：亚奥板块,投资,物业,租金 |
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