房市观察
鼓吹房地产市场还将持续大涨不仅在理论上根基不稳，而且相关政策暗示也有悖当前房地产市场调控的主旋律。
有关专家对未来相关政策将弱化的“透露”难免有混淆视听之嫌。
房地产商看来坐不住了。自从今年五月份房市新一轮调控以来，中国房地产的转型呼之欲出。国家统计局近日发布的月度报告显示，“国房景气指数”在八九月份连续下挫。于是乎，在日前召开的“2006年中国地产金融年会”上，“各界专家们”形成了有关房地产市场持续的共鸣。
当然，这里所谓的“各界”也仅限于房地产市场繁荣的两方主要相关者：房地产业界和金融机构。无论是对房市的中期分析，还是长期预测，他们的结论都是形势一片大好。摩根大通的经济学家说，中国经济增长未来几年保持10%左右的增长率，如果人民币升值30%~40%的话，房地产平均价格每年升值10%左右是合理的。而中国房地产业协会副会长朱中一更是大胆预测，未来20年房地产业还将延续“黄金”时代，房价将平稳上涨。同时，国内外专家一致认为，房价上涨很快将在二线城市展开。这无疑让更多的老百姓心里一沉。
专家们给出的理由是冠冕堂皇的。归纳起来有三条：一曰城市化；二曰中国经济增长；三曰人民币升值。城市化这一因素不言自明；经济增长是指财富的积累将会实际表现为房地产资产的增值；人民币升值无疑是说老百姓的购买力上升并能吸引更多的外资。总之，专家们无非是要证明，房地产继续高涨是合理的、必然的。有了这些“宏观基本面”分析之后，政策含义自然是，宏观调控的力度已够，房价应该稳步上涨；进而暗示，未来的调控将越来越倾向于财税和金融等温和手段。
在笔者看来，鼓吹房地产市场还将持续大涨不仅在理论上根基不稳，而且相关政策暗示也有悖当前房地产市场调控的主旋律。
首先，城市化和中国经济增长乃大势所趋，但这些趋势到底应该与房地产市场多大程度的繁荣连在一起，尚值得考量。中国的城市化和经济高速增长不是这几年才发生的事情，至少已持续了二十多年的时间，而房价为什么只在若干年份异常火爆？房地产市场的投资属性使其带有很强的周期性。如果可以用宏观基本面向好来作为中国房市繁荣的支撑，那么20世纪90年代初的房地产泡沫也就一样是完全理性的了。
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