| 沪二手房市场提前入冬 行业进入新一轮整合期 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月28日10:33 网文 |
“金九银十”尚未结束，上海中介市场就传出21世纪不动产欲收购博邦地产的传闻，虽然目前有关收购的细节及方式仍未披露，但可靠消息称，收购一事已是板上钉钉。联想到去年宏观调控后，因为市场冷清曾经出现一波中介门店关门的热潮，此次博邦地产被收购的消息难免让人猜测，中介市场关门的热潮是否又将重现。
即将过去的十月，原本是房产的销售旺季，但不仅一手房销售量没有很大的突破，二手房成交甚至比九月又有下滑。“据我了解，只要是规模还比较大，布局还比较广泛的中介店，十月份肯定多少都有亏损”，上海中原地产总经理谭百强这样告诉记者。而中原地产虽然是沪上市场占有率最大的房产经纪公
而传出博邦地产将被收购正是在这样的大市场环境下。记者对此采访了多位业内人士及专家。
荒岛房产工作室市场研究部副经理闵益飞表示，博邦被收购可以说是上海的中介行业将进入一个新的调整期的一个信号。不过因为宏观调控政策已经实施了一段时期了，对整个市场的调控作用已经比较稳定，所以并不会出现激烈的调整。但不可否认的是，相对缓和的整合过程将持续一段时间。
福美来不动产公司加盟运营总监林峰也表示，上海中介行业的整合过程还将继续，并且他判断，整合的结果将是几家规模较大、品牌良好、市场占有率较高的大型公司在市场中扮演着主要角色。
其实去年的中介关店热潮已经让上海中介行业经历了一次洗牌的过程，主要表现就是一些资历不强、资金有限的中小中介纷纷退出了市场。而今年，一些品牌公司也开始使出各种解数，促进了行业进一步整合。
曾有媒体报道称，智恒房产尝试“对赌协议”，引入外资，欲借助风险投资，保持自己在市场中的地位。而此次21世纪不动产收购博邦地产，一方面表明有资金做后盾的21世纪不动产正继续扩张自己，另一方面也反应出以博邦为代表的一些颇具规模的知名品牌公司也开始退出市场。
对于博邦的退出，谭百强表示并不意外。在他看来，2005年是“小中介关门年”，2006年是“中型中介公司关门年”，只要市场不复苏，象博邦这样退出市场的情况还将陆续发生。
面对市场的平淡和行业的微妙变化，一些大的品牌中介也同样在做积极地调整。
谭百强告诉记者，中原已经调整了年初的开店计划，减慢了扩张的速度，并在同时通过强化员工业务能力争取多创造业绩。
另外一家大品牌公司金丰易居的营运总监张驰轩也表示，公司决定调整营运模式，将以网络化为主线，以成本管理为主。并且在扩大外延比较困难的情况下转向内涵扩张，将通过人员数量、素质的提高实现公司的发展壮大。
在上海已经发展6年时间的上海泛城租售网也在酝酿新的调整。市场部一位孙小姐告诉记者，今后泛城将把公司的主阵地转到浦西来，重点做市中心的中高端客户。
而与此同时，中介行业也出现了一些新的面孔。林峰所在的福美来不动产公司就是今年9月才刚刚成立的新公司。这个同样走加盟路线的中介公司，目前在上海拥有10家门店，并且准备明年开始在上海大举扩张。
无论是原有公司的退出还是新生力量的出现，都表明中介行业的确正经历着一场新的调整。张弛轩曾对记者表示，大品牌公司一致认为上海的二手房市场还将在低估徘徊2、3年，如果现实果然应验了这样的观点，那么中介行业也必定经历更深层次的调整。
关键字：中介,二手房,上海,房产 |
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