现在，一系列的调控政策出台后，本是“银十”的市场交易量出现了不小的降幅，本就犹豫的购房者更加摇摆起来。于是即使面对房产商的促销，一些人也冷静地自己先算起账来。

差价投资已无利润空间

当政策把营业税的征收时限从原来的2年延长到了5年时，那些希望获取房屋差价的投资者不仅要算账了。在以前征收时限为两年的情况 
下，不少投资者还可能屏过这段时间。而现在时限被延长到了5年，投资者只有两种选择，或者延长持有时间，或者就只能接受交易成本的提高。在这种情况下，无疑大大压缩了房产投资的利润空间，所谓就是“无利可图”。

其实投资房产要从三个方面考虑其成本，一是投入，二是支出，还有一个方面就是机会成本。在目前的情况下，由于此前房价的不断高涨，一套房产的初期资金投入可以说已经相当大了。而从支出的情况来看，营业税的征收大大提高了楼市的交易成本，而且持有房产也要支出像物业管理费等费用，再加上契税、交易佣金、贷款利息等等，如果再考虑投入资金机会成本的话，一套房子要上涨20％才能保证我们的赢利空间。

换句话说，如果你现在买入一套房产准备将来卖出获利的话，其实在你购入的那一刻就已经付出了相当大的资金成本，而从目前房地产市场的情况来看，寄希望于房价短期上升20％再获利显然不太现实。为此，投资房产资金的“安全系数”是要先算清楚的。

购房时要注重自我保全

购房，投资者还要注意个盘的风险，即避免踏入“烂尾楼”的陷阱。

从推出的这些政策看，首先是市场的需求将会受到抑制，政策面的变化使不少购房者暂时观望。而在开发商层面，相关措施的出台却使他们的资金面临着巨大的压力。而从市场面的情况来看，在当前供大于求的情况下，不少楼盘都出现了“零成交”的局面，这些楼盘开发商的资金链显然面临着断裂的风险。经历过上一波楼市调整的人都知道，在开发商资金比较紧张的情况下，“供大于求”导致的最大风险就是“烂尾楼”，对此广大购房者切不可掉以轻心。

而更为直接的，在目前的情况下大家可以更多地关注现房，购买现房比期房少了很多风险，它是实实在在的。试想如果购房者按揭贷款购买了房子，最后开发商资金链断裂发生“烂尾”，这时候购房者就会陷入进退两难的境地。

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