目前，上海房地产市场上小户型房源的供应量较少，功能齐全的小户型更是稀缺产品。对于开发商而言，小户型面积小、总价低，设计和成本要求都高，利润却远少于大户型，因此，房源供应量中都以大面积的户型为主，小户型则难觅其踪。

在当前的市场上，小户型主要分布在哪些区域？何种小户型较受欢迎？本报带您进行一次小户型的不完全搜索。

市中心：老工房是主力

上海市中心区域主要包括黄浦、卢湾、静安、长宁和徐汇等地区。在这片寸土寸金的黄金地段，目前在建的项目以大户型为主，小户型房源则少之又少。在售楼盘中，仅有小部分楼盘兼带开发小户型，如黄浦区的上海滩·新昌城、徐汇区的徐汇优派和电影华苑等。因此，在上海市中心区域，老工房成为小户型的主要供应房源。

徐汇优派：该案位于徐汇区中心板块，中山南二路与小木桥路交汇处，北临徐家汇商圈，西临上海体育馆。小区周边有易初莲花等大卖场以及南洋中学、中山医院和龙华医院等教卫配套设施。目前该案的主力房型为面积52－107平方米的两房和三房，也有50－70平方米的一房，均价在每平方米1.55万元左右。由于房型面积紧凑，为全装修房，加上交通便利、配套较全，该案已受到在徐汇及周边区域工作的自住客关注，投资者也不乏其中。

西区：淘低价小户型

上海市西部地区主要是指闵行、松江和青浦等区域。在闵行区可搜寻到不少物美价廉的小户型房源，尤其是莘庄及以南区域内，如在售的夏朵小城、春申景城、上海康城等楼盘。松江地区也有部分别墅项目兼带小户型房源。

上海青年城：该案位于松江地区，靠近七宝、九亭镇和在建的轨道交通九号线九亭站。它是上海首个年轻态主题社区，是住宅、商业、酒店式公寓、办公和星级酒店五大功能为一体的综合生活区。该项目商业以大卖场、商业街为主题；酒店式公寓兼顾年轻人居住与创业；办公写字楼和星级酒店创造良好的生活设施。

该案一期为住宅类产品“Young派”，整个楼体5栋建筑底层全部架空，形成了高达3．0—3．6米的共享空间。目前主力房型为40－73平方米左右的一房和75平方米的两房。

恒杰丁香花园：该项目坐落于松江新城区内，由上海恒杰房地产开发有限公司开发。它的总建筑面积近10万平方米，绿化率达45％，容积率为0．9，是集多层、小高层、别墅、商业用房、单身公寓为一体的大型住宅小区。

其中，多层、小高层住宅全部采用点式和板式设计，房型为51－74平方米的一房、95－115平方米的两房和150平方米左右的三房。

目前，上海房地产市场上小户型房源的供应量较少，功能齐全的小户型更是稀缺产品。对于开发商而言，小户型面积小、总价低，设计和成本要求都高，利润却远少于大户型，因此，房源供应量中都以大面积的户型为主，小户型则难觅其踪。

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东南区：浦东供应量充足

上海市东南地区主要包括浦东、南汇、奉贤、金山等区域。其中，浦东新区的小户型供应量充足，成交率也很高，是上海小户型供应量较为充足的区域之一。
浦东的小户型房源主要集中在三林板块、六里生活园区、金桥板块以及高桥板块等区域。靠近浦东的南汇康桥板块内，部分楼盘中也带有小户型房源。

2335：该案位于浦东世纪公园板块，距世纪公园和上海新国际博览中心都在两公里内，是精装修现房。该案于今年4月底开盘，推出439套房源，有单户、夹层和复式多种户型。目前房型的面积主要在30－35平方米，均价是每平方米1.2万元左右，单套总价在37－48万元左右，是名副其实的“袖珍房”。作为专门开发的小户型项目，该案吸引了大量年轻白领关注。

大华·锦绣华城：该案位于浦东新区北蔡板块，由小高层、多层和沿川杨河的联体别墅组成。规划中轨道交通5号、7号线将从园区穿过。目前该案在售楼盘为二期，主要房型有80－108平方米的两房、123平方米的三房、164平方米的四房，以及61平方米的一房，均价在每平方米8800元左右。此外，还有157－231平方米的联排别墅，214－218平方米的双拼别墅。

北区：房源分布较分散

上海市北部地区主要包括杨浦、虹口、闸北、普陀、宝山和嘉定等区域。在这些区域，小户型房源供应量有限，分布也较分散。在闸北大宁绿地以及宝山西城区，小户型房源则相对集中，如闸北的宝华现代城、宝山的康桥水都、新梅淞南苑、逸仙华庭和四季绿城等楼盘。在普陀区的金沙江板块、万里板块也可寻觅到部分小户型房源。

靖宇家园：该案位于杨浦黄兴板块，总建筑面积近8万平方米，分两期开发。一期总建筑面积5万平方米，由6幢11－17层的小高层组成，一梯两户。楼栋间距开阔，保证了良好的采光和通风，在建筑上采用现代风格的时尚立面。该案在房型设计上紧凑实用，各功能间分隔明显，房间南北通透，主力房型为93－113平方米左右的两房和三房，均价在每平方米9500元左右。小区周边小型生活配套不少，科教氛围浓厚，有控江中学等多所中小学。

康桥水都：该案位于宝山区西城区板块，是宝山新城西区开发建设的重要组成部分，总占地面积1300亩，规划总面积100万平方米，计划分4－5期开发。社区住宅以多层为主，局部安排低密度住宅及小高层住宅。房型以两房为主，辅以三房及跃层、联体别墅等，共有29款房型，面积在84－165平方米左右。今年9月中旬，该案二期又推出了第二批新房源，均价在每平方米6500元左右。二期有一房、两房和复式3＋1房，形成了不同类型的产品组合。在空间布局上，更注重实用性和舒适性。

新梅淞南苑：该案位于宝山淞南板块，总建筑面积近8万平方米，由12幢多层和小高层组成。小区规划以“绿色海派生活”为创作主题，通过社区广场、组团园艺和贯穿园内的各样水域，结合简约而现代的建筑，营造出休闲的居家环境。该案于今年6月下旬开盘，推出了105套65－76平方米的两房。目前房型仍以70平方米左右的小两房为主。在建的轨道交通3号线延伸段淞发路站可步行到达，是淞南地区在建楼盘中离轨道交通较近的楼盘之一。

上海新体育广场：该项目位于普陀区华池路，总建筑面积为7万多平方米，分两期开发。一期为一幢地上建筑面积4万多平方米的综合楼，18层主楼的6层至18层为378套小户型公寓式办公房，每套面积约45平方米，配备了全套家具及全套家电。二期为公寓式办公建筑。整个项目建成后将形成一个集体育休闲、体育办公房、体育购物于一体的综合性纯运动社区。