由于地处繁荣的商业区，拥有林立环绕的高档写字楼、相对集中的商业设施以及高度发达的交通网络，徐汇中心板块的高档住宅市场一直都呈现一派繁荣的景象。目前，受个税征收的影响，该板块的二手房成交量萎缩，但租赁价格成为售价最强有力的支撑。

　　徐汇中心板块是指长乐路以南，兴国路、华山路、宛平南路以西的徐汇内环区域，由于地处繁荣的商业区，凭借林立环绕的高档写字楼、相对集中的商业设施以及高度发达的交通网络，该板块的高档住宅市场一直都呈现一派繁荣的景象。

　　臣信房屋徐汇店店长陈岩介绍，区域内目前在售新盘相对较少，主要有永新城、铂晶馆、汇宁花园等；二手高档楼盘的代表主要有东方曼哈顿、虹桥乐庭、天际花园、永新花苑、亚都国际名园和莱诗邸等。

　　这些小区的环境都相当优雅，配套齐全，房型较大而且品质较高；同时楼盘又紧邻徐家汇商务区，位置优越，因此这些楼盘在物业自身的品质和价格方面都达到了相当的高度。

　　陈岩表示，徐家汇板块高档二手房市场租赁成交相对活跃，租金也较为平稳，租赁客户群多为商务人士、高级白领，以及港澳台地区人士和外籍高收入阶层，从租赁成交情况来看，高档楼盘两房的月租金1万元左右。

　　陈岩表示，受个税征收的影响，目前徐汇中心板块的二手房成交量萎缩，但租赁价格是售价最强有力的支撑。据悉，目前虹桥乐庭市场挂牌价格一般都在2.2万～2.3万元/平方米，但购买者认为该楼盘挂牌价格过高，购买者的心理价位在1.8万元/平方米左右，因此最近两三个月没有该楼盘的成交案例；而永新花苑二手房的需求量则很大，一有挂牌肯定成交，目前永新花苑一期、二期的二手房挂牌价在2.2万～2.3万元/平方米之间。

　　陈岩称，虹桥乐庭的业主中大部分是用来自住，因此，中介挂牌房源相对较少；而永新花苑的业主中无论是自住客还是投资者，对楼盘的后市充满信心，目前都不太愿意把房子拿出来卖，多数永新花苑的投资客会以租养贷，目前永新花苑109平方米的2房租金为1200美元/月，投资回报可观。

　　本期重点介绍的新盘为永新城、铂金馆，两个楼盘都位于徐家汇商圈范围内，周边成熟、繁华的配套商业设施无疑是楼盘相当大的利好因素。业内人士指出，徐家汇商圈未来将增设轨道交通9号线，势必带来新一轮的商机，高档住宅市场受此影响，也将迎来新一轮机会。

　　永新城：徐家汇稀有高品质大盘

　　永新城位于辛耕路、天钥桥路，地处徐家汇核心地位，周边商务、生活设施完善，有美罗城、汇金百货等大型商业中心；餐饮、便利店较多；有轨道交通1号线、在建中的轨道交通9号线及数十条公交线路，出行十分便利。

　　同时，小区分为东西两区，包括住宅、酒店式公寓、办公楼和商铺，日常生活基本需求在社区内可全部解决；楼盘设置了数十种房型，以一房和两房为主力房型，充分考虑到现代白领家庭需求，设有两房附带保姆房的创意房型。社区总建筑面积为14.7万平方米；整个小区住宅均为高标准装修房，可供选择的房型较多，从一房到复式，各种房型具备。

　　据悉，永新城从装修材料选择到施工工艺都相当讲究，主要建材均选用世界著名品牌，还运用了软水器、中央空调、GE厨房电器等等内部居家生活设施，拥有极具品质的内部装修及知名品牌配套，并聘请国际化物业管理团队———第一太平戴维斯提供高水准的全程服务。

　　永新城小区内设有下沉式广场，地下一层为餐饮店，豪华会所配有高尔夫、网球场以及游泳池等设施；房源精装修交付，采用大金家用中央空调，厨房配备GE冰箱，两房以上房型配送阿里斯特热水器、清洗式马桶。

　　上海信义房屋中介咨询有限公司徐汇店陈潇表示，地处闹中取静的辛耕路的永新城，是目前徐家汇的顶尖楼盘，楼盘品质很高，商业、生活配套设施完善。永新城三期供应500多套，从目前区域内新盘数量的稀缺程度来看，该楼盘是目前徐家汇地区供应量最大的楼盘。其前期楼盘在二手房市场处于供需两旺的状态，租金也一直保持平稳。

　　小贴士：

　　1、楼盘地段优越、商业设施完善，楼盘品质较高

　　2、前期房源在二手房市场较受欢迎

　　3、美中不足的是，辛耕路路面不宽，高峰期时有拥堵，对自驾车业主出入略有不便。

　　铂晶馆：集商业、人文气息于一体

　　铂晶馆距离东方商厦、美罗城、港汇广场一公里之遥，既避开了繁华嘈杂，又享受到徐家汇商圈的便利配套设施和浓厚商业氛围；同时，楼盘周边聚集了农工商超市等日常生活配套设施。

　　楼盘背对的虹桥路是上海西区的交通主干道，连接徐家汇商圈和虹桥开发区，这为小区有车族的出行带来便利；楼盘附近有轨道3号线虹桥路站、轨道1号线徐家汇站及76路等多条公交线路。

　　楼盘采用2梯3户的设计和大面积的玻璃开间，保证了采光和通风良好；为了建筑外墙持久美观，该盘从日本引进了INAX型优质面砖；室内采用高级复合地板（局部石材）加BOSCH地热系统，精装修程度在目前的公寓市场较为罕见，购买者以海外人士、及本地高端客户为主。

　　铂晶馆内3000平方米的会所较有特色，有游泳池、网球场、咖啡座等较完整的设施，还有水疗会馆，全套引进专业的水疗系统。

　　楼盘周围文化氛围较浓，其北面约500米左右就是交通大学，东面约500米左右便是徐家汇中学、约700米左右是光启公园和徐家汇天主教堂。

　　业主在享受市中心商业氛围的同时，能够享受到融入商业氛围中的文化氛围。

　　不过，虹桥路为业主提供便利的同时，滚滚车流也带来了马路噪声的干扰，沿马路的房源会受到影响，购房者应尽量避免沿马路的房源，或者尽可能选择楼层高一些的，以减少或消除马路噪声的影响。

　　部分北面房源受马路噪声困扰的同时，铂晶馆也存在一个亮点，北面高层房源隔一条虹桥路即是番禺公园，这为高层建筑的小区增添了一分绿色。

　　小贴士：

　　1、楼盘品质较高，周边配套成熟，文化氛围较浓

　　2、由于部分房源靠近虹桥路，因此部分房源可能会受噪音影响