原本以为“十一”黄金周能给楼市带来一轮小高峰，但业主与购房者心理差距日
渐增大，致使这场博弈加剧，中高档二手房交易量不乐观。
购房者看的多、问的多，偏偏成交不了。据泛城租售网统计，十月第三个星期中
高档二手房市场成交量出现明显变化，意向明显增多，且平均总价在300万元左右的
物业。但是购房者出价都偏低，还有待与房东洽谈。甚至历来“一枝独秀”的古北市
场，中高档二手房市场也变得不乐观，业主们依然坚守价格底线。像瑞仕花园这类在
古北二期内较热租且品质较高的楼盘，现在的租金已经降得与嘉年华庭差不多。而嘉
年华庭因配套设施不完全，租金一直较低水平。
在浦东源深板块，原本以为6号线开通、世博板块建设完善以及浦东大都会商圈
破土动工等一系列利好消息会刺激成交，不料却换来业主与购房者心理差距越来越
大。美联物业张杨分行经理张悦介绍，面对于业主的惜售心理，到源深板块来看房的
购房者似乎更加沉得住气。国际华城以及盛世年华等一系列次新房源挂牌价在每平方
米1.7万元-1.8万元。而购房者普遍心理承受价在1.6万元-1.65万元，差距不小。次
新房源大多在2-3年，如不是房源性价比特别高，现时的购房者仍旧选择观望。
在与交易双方沟通的过程中不难发现，提前释放的增值房价空间与相对滞后的区
域发展是阻碍交易的主要因素之一。张悦表示，以源深板块为例，几个大型工程已经
开始动工，但距离建设完成以及规模成熟仍尚待时日。相比陆家嘴区域成熟的商办氛
围以及准确的国际化社区定位，源深板块还处于发展的中期。
但是，泛城租售网谢国辉认为这不是件坏事。购房者不断看房并愿意议价，意味
着潜在客户的存在，只是他们对价格的下降还有所期待，当价格达到心理底限或调整
到心理价位后，交易量就会释放。 |
