近期限外细则传闻不断，但沪上豪宅市场却丝毫未现波动。美联物业徐汇、静安区域总监黎志贤表示，近期沪上豪宅市场交易平稳，市场仍呈现出供不应求的态势，接盘的客户中来自欧美、日韩和中国香港、中国台湾地区的境外人士占了绝大多数。 

　　《每日经济新闻》本周起，精选上海豪宅典范，追踪每周供需情况和成交价格的变动，分析其放盘和接盘人群的心态。 


  东方曼哈顿 
　　东方曼哈顿可以说是徐家汇的地标性豪宅建筑了。该楼盘的高出租率和高回报率一直是境外人士追逐的理由，目前该案五成业主为境外人士，美联分行挂牌量在7套左右，业主以香港人居多，接盘客户中，欧美和香港人各占一半，上周成交价在2.5万-2.96万元/平方米；鸿艺豪庭原本是徐汇区内为数不多的高品质外销楼盘，建造年代虽然较久，但其魅力仍旧吸引了许多欧美人士，如今该案无论租客、业主还是接盘人都以欧美人居多，近期挂牌以租赁较多，买卖房源供不应求，上周成交价在3.2万-3.3万元/平方米。 


  东方剑桥 
　　长宁区的高品质楼盘大多都聚集在镇宁路板块上，东方剑桥同样是境外人士扎堆的楼盘，该案在2003年就曾以10000元的价格出售，如今仍是长宁区数一数二的豪宅典范。该案先期业主大多为香港人，如今接盘的对象中欧美人士占了多数。上周该案成交价在2.5万-2.6万元/平方米；同样位于镇宁路板块的嘉里华庭是上海又一高档住宅区，与东方剑桥相比，该案房型相对较大，业主和接盘人群构成与东方剑桥差不多，上周该案成交价在3.1万-3.2万元/平方米。 


  世茂滨江 
　　提到浦东豪宅，仁恒滨江、世茂滨江、鹏丽海景、盛大金磐、汤臣一品等等都是其代表楼盘。然而在这些项目中，真正交投活跃的也只有仁恒滨江和世茂滨江两大楼盘。由于近期世茂滨江6号楼交付，二手房市场上挂牌量一下子增加了20-30%，同样，成交量也带动上涨，美联物业徐汇、静安区域总监黎志贤表示目前购买世茂滨江的客户中日韩籍人士明显增多，上周平均成交价在2.4万-2.5万元/平方米，但由于该案大量房源充斥市场，也有绝大部分流入了租赁市场，导致近期世茂滨江租金水平小幅下滑。仁恒滨江上周成交价在2.5万-2.6万元/平方米。 


  国际丽都城 
　　静安区内，国际丽都城是南京西路黄金商圈旁的黄金楼盘，该案在2004年时均价就已跃至20000元/平方米，目前流入二手房市场的房源较少，上周成交价在3万元/平方米。