上周上海楼市出现强势反弹行情，在上市量锐减的情况下，成交量却出现明显上浮。其中，26日单日成交近千套，创下10月以来单日最高成交量。

然而，深挖上周的成交结构可以看出，动迁房和外围地区打折促销楼盘的集中成交是上涨的主要诱因。

房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周（10月20日-10月26日）上海共新开房源13个，推出788套房源，面积约9.2万平方米，与前一周相比锐减1795套。其中，郊环以外有3个楼盘，外郊环间有8个，中外环间2个，内中环间和内环以内均无新盘上市。

成交量方面，上周共成交新盘（包括商办与住宅）套数5380套，面积58万平方米，与前一周相比成交套数增加429套，成交量增加5.8%，成交均价7952元/平方米，环比下跌1.4%。

住宅（包括公寓类、动迁类、别墅类）成交4397套，成交面积48.8万平方米，住宅类均价7030元/平方米，与上周相比成交套数增加399套，成交量增加8.3%，价格环比下跌4%。

其中公寓类商品住宅成交套数2367套，增加64套，成交量27.6万平方米，增加4%，成交均价8902元，上涨3.4%；动迁类住宅成交套数1859套，增加342套，成交量17.1万平方米，增加20.4%，成交均价3116元/平方米，下跌6.3%；别墅类住宅成交套数171套，减少7套，成交量4.2万平方米，减少4.1%，成交均价10677元/平方米，下跌14.7%。

公寓类商品住宅成交量占全部住宅成交的56.5%，动迁类住宅占35%，别墅类住宅占8.5%。尽管上周成交量有所回升，但动迁类住宅的成交放量高达20.4%，使得均价仍有回落。

从成交排行榜来看，上周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是闵行好世鹿鸣苑、黄浦耀江花园、闵行上海康城。成交排行榜前20位中，万元以上楼盘6个，均价在8000-10000元的有7个，6000-8000元的3个，6000元以下有4个。

有8个楼盘继前一周之后上周同样进入了排行榜，分别是宝山三花现代城、闸北慧芝湖花园、闵行古北二期A块、新时代富嘉花园、杨浦海上硕和城、松江九城湖滨、金山水韵紫城、嘉定和华名苑。

上周浦东三林板块成为市场热点板块，樱桃苑、万科新里程的集中成交激发了整个板块的活跃。长宁古北板块表现也颇为抢眼，强生古北花园等楼盘凭借良好的地理优越性也卖得不错。随着外围板块的优惠降价策略刺激成交，给内中环间楼盘价格上涨带来压力。