| 黄金周＝楼市新契机 假日里"抄底"淘房去 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月3日10:7 房地产时报 唐颖豪 |
面对变动中的二手房市场，观望是否明智？随着传统的“金九银十”市场旺季的到来，以及房价接近底部区域的预期，改善型购房、结婚购房和动迁购房三类刚性需求，可趁“十一黄金周”各类楼盘和房源集体亮相时，“抄底”淘房。
黄金周＝楼市新契机
“进入9月份后，二手房市场的供应量和需求量有了30％和50％的大幅提升，同时买方也从先前的观望变得更加主动，比较以前的“拉锯战”，现有客户的成交周期在缩短。”上海顺驰地产运营部高级经理王诚这样点评近期二手房市场，一二手房价格倒挂的现象正逐渐扭转。
近两个月来，一手房上市井喷、开发商竞相打折促销，分流了相当数量客源，一度造成一手房市场活跃，二手房市场冷清的局面。在此影响下，一些二手房房源价格开始走低，低单价、低总价的二手房在交易所占份额趋大。加上“十一黄金周”到来，各中介公司网罗了一批高性价比房源来对抗一手房，对有计划在这段时间“抄底”的购房者来说，可能会引发一波购房潮。
买二手房＝买特色房
楼市新政之后，二手房市场挂牌房源比重出现了新变化，即五年以上房龄的增多，五年以内的次新房减少，低总价、小面积的增多，中等价位的大两房和三房减少。针对购房者的某些特殊要求，比如免税、急抛房等，各中介相继推出不同特色的二手房房源。上海顺驰不动产70个门店集中推出“房产套餐”，将“免税房”、“婚房”、“拆迁房”等多种特色房源打包呈现。
“免税房”。“免税房”是指现在市场上出售的，房龄在五年以上，不受本次政策影响，不用客户在交易期间付营业税的二手房。许多五年以内需要缴营业税的房子，如果卖家愿意自己出营业税，这些房源也算是“免税房”房源。
“轨道房”。大量地铁、轻轨沿线的房源以“交通便利”为最大特点，适合年轻白领等购房群体。
“学区房”。某些特定的小区可以享受到上重点初中、高中的权利，或者还有某些毗邻大学校园的楼盘，以其独特的文化氛围和优厚的地理位置深得部分为子女教育购房的购房者。
“医院房”。该批房源因紧靠上海的某些重点医院，而深受部分为老人购房的购房者。
总之，在“十一黄金周”淘二手房的最大好处是房源多。尤其是在房展会上和重点区域连锁店比较多的中介门店内。因为这些中介一般都能够实现内部联网，在一个门店就能够查询到全部区域的房源信息。
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