从伦敦毕业到上海工作近两年的小龚，过惯了租房生活，可是最近的一次搬家令她买房的念头越来越强烈。

　　两个月前被猎头公司挖到仙乐斯某外资银行，于是小龚托中介在地铁二号线沿线找套房子租，预算是工资的四分之一，要求小区环境好、品质高。中介推荐位于万航渡路的单身公寓“蓝朝部落”，月租4000元。一听说是单身公寓，小龚爽气地付下押金，隔天就搬了进去。但这套单身公寓离地铁二号线远了点，小区环境也差，最让小龚不能忍受的是频繁进出小区的各类租客。回想起两年前租住万体馆附近，同样4000元的租金完全是两种生活。小龚随即产生了租房不如买房的念头。人人都说上海房租相对房价偏低，而且现在房源多，租赁淡季挑选余地大，可她一点也感觉不到。

　　今年开始，每到租赁淡季，只见成交量减少，租金不变。传统意义上由季节、气候、习惯等因素催生的租赁市场淡旺定律正在悄然变化。
　　
　　成交量减租金不变
　　
　　来自普润地产统计资料显示，同比六七月份的租赁热潮，八九月份租赁业务相对平稳，其中七八两月租赁套数持平，9月上中旬交易量也已达到8月的六成。从业务结构来看，七八九三个月的租售成交比依次为：1.2∶3.2∶4，呈现逐步拉大趋势。表明个税新政出台后，二手房买卖市场坚冰难破，而租赁市场却持续活跃稳定。

　　淡季租金并未因此而产生波动。长宁区和杨浦区的抽样调查表明，市中心中高档楼盘租客相对比较稳定。位置和品质令这些楼盘，一开始入市租金就偏高，经过几轮租赁交易后，租金虽已处于涨停状态，但仍然不降价。相反，随着周边新楼交付使用，老楼的功能和地位被取代，租客品质一年不如一年。比如长宁区的凯欣豪园1室1厅1卫，7月租房高潮时的月租金为5000元，现在同一房型的租金保持不变。
　　
　　租房重“学”小房型热
　　
　　传统淡季中租赁市场热潮不退，学生客功不可没。

　　在杨浦五角场等高校聚集的板块，因为留学生、毕业生和部分在校生的租房驱动，租赁市场延续了六七月以来的热度。这类客户中既有注重生活品质而寻租酒店式公寓或精品公寓房源的，如留学生；又有能消化老工房、次新房，将“合租”尽情演绎的，如应届毕业生和准毕业生；还有教育带动型的租房，如亲子家庭。IF社区、公园3000、南茶园、皇朝新城等小区的各类房源，从6月份以来租金几乎没有太大变动，部分房源基于朝向、楼层、采光等属性进行了微调。

　　普润地产中山分行的鞠经理和杨浦分行的袁经理共同认为，在各类出租房源中，小户型一直处于热租状态。一室户、一房一厅和小两房一厅，特别是离轨道交通近的房源最受单身租客青睐。靠近学校附近的小房型，月租金2000元以内的房源更是供不应求。