进入三季度以来，国家继续加大房地产宏观调控力度，尤其是针对二手房市的调控政策接连出台，京沪两地二手房交易均受到观望气氛影响，北京方面卖多买少，而上海部分二手房投资者信心则明显不足。
据中介代理机构21世纪不动产提供的监测数据显示：三季度北京二手商品房买卖挂牌总量环比上涨29%，同比上涨13%；同期上海此项物业买卖挂牌总量环比上涨9%，同比上涨11%。其中，北京9月份二手商品房买卖挂牌量环比增长39%，与8月份19%的增长率相比呈继续增长的趋势，同时上海9月份此类物业买卖挂牌环比上升23%，在8月份环比下降34%后，有了一定回升，但挂牌总量仍低于7月份水平。
由于10月1日起执行新的计税价格，使部分物业回报降低，北京市场一些业主开始寻求出手，造成9月份二手房挂牌量继续上涨，而成交量增长缓慢，不过部分地区房价仍稳中有涨。如靠近中关村核心区的北四环展春园小区等，虽多为上世纪80年代的公房，但对周边上班的外地租户有很大吸引力，价格已接近同区次新房价格。而东三环与东四环之间朝阳公园一带，多以高档涉外公寓为主，“限制外资购房“政策导致该地区高档公寓交易量有所下滑。
市场人士反映，9月以来上海每平方米1.5万~2万元的中端物业价格持续走低，典型楼盘如中远两湾城等，部分非本地投资者已相继出现抛盘现象，房价从高峰期的每平方米15000元下跌到目前的11000元，下跌幅度高达26%以上。而受房价调控政策影响，买家认为后市发展不明朗，接盘者有限，实际成交量偏小。
与买卖成交的低迷相比，三季度京沪二手房租赁市场表现起伏不大。二手房交易新政策执行后，出于对后市的观望以及各种费用的压力，京沪两地均有大量房源涌入租赁市场，令租赁房源供给充足，租赁价格走势平稳。
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