沪上“理房规划师”才出炉两周时间，便被外地和境外的投资客“铆上”。推出此项业务的福美来不动产称，到目前为止，前来要求制订房屋出租回报率的外来房东已经近六成，相比之下，前来咨询买房后家庭支出变化的本地自住客则不多。
所谓的“理房规划师”，即具备专业的知识和技能，通过系统培训的房产顾问，这个房产顾问能依据市场的不同时期，针对家庭或个人收入、支出状况的变化，利用各种工具，为客户度身定做购房计划、投资对策、资产安排等理房方案，以达到预期的规划目标。据中介人员介绍，对于很多外来投资客来说，之前盲目地在热门板块同时投资了几套物业，现在在市场理性的环境下，这些投资客开始关心哪些物业可以抛出，哪些物业更适合出租，这些投资客对适合出租物业的年出租收益率的期望值一般都在4%以上。据透露，到目前为止还未出现一个投资客拿多套房源前来“理房”。
据透露，目前沪上首批30名理房规划师组成的金牌经纪人团队已正式挂牌上岗。业内人士表示，随着市场发展趋于理性，自住型购房成为市场需求主力，以及面对日益规范的投资环境，来自全国各地及海内外的房产投资客更是需要理智“理房”。在这两大市场需求下，今后，将有越来越多的房产经纪机构参与到这一新业务中。
投资客：关注出售、出租哪个划算
被总部派到上海长驻的澳洲人迈克，打算将手中的房子一套出售，另一套自住或出租。两套房源房龄均为2年，一套永新花园总价为260万元，一套为总价400万元的东方曼哈顿，经过对比分析，前者的出租年收益率为2.65％，如转作理财投资用，收益率在3.17%；而东方曼哈顿的出租年收益率可达到4.5％，如果用作理财投资，收益率高达21.82％。鉴于此，理财规划师建议迈克将永新花园抛出，而东方曼哈顿可留做自用或出租。
自住客：关注购房后家庭月支出变化
举例来说，位于龙柏的一套房源，房龄2年，总价232万元，首付款69.6万元，根据理房规划师的计算，这套房如果用于自住，每月需要支出12451.41万元（包括房贷）；而另外一套2年房龄、总价在240万元左右的徐汇房源，每月家庭支出在13560元左右。理房规划师表示，如果买家不希望购房后每月家庭支出过大，则应该考虑购入前者物业。
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