| 卢湾打造沪时尚第三极“蓬皮杜”分部落子淮中东段 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月31日10:39 每日经济新闻 杨羚强 |
上周六，法国文化部长与蓬皮杜艺术中心主席在沪宣布，蓬皮杜项目初步计划在淮海中路嵩山路口的基础上，对其周边进行修缮和改扩建，作为蓬皮杜的上海分部，最终的总建筑面积将达到1万平方米左右。
在巴黎，蓬皮杜艺术中心的知名度极高，几乎是所有游客浏览巴黎必定访问的几个重要景点之一，每天的人流量达到了25000人次。蓬皮杜艺术中心收藏有超过3万件的艺术作品，马蒂斯、毕加索、米罗和帕洛克等人的野兽派、立体派、超现实派作品都陈列于此。它由工业创造中心、公共参考图书馆、国家现代艺术博物馆、音乐———声学协调研究所四大部分组成。而在该中心附近，塞纳河右岸的商业街上更是分布着大量著名奢侈品品牌专卖店。业内人士因此认为，蓬皮杜艺术中心“情定”淮海路，将有利于提升淮海路东段商业经营的整体档次。
蓬皮杜艺术中心最终落子，与淮海中路东段的商业升级计划亦不谋而合。
事实上，早在蓬皮杜艺术中心选址淮海路之前，有关部门就提出了要提升淮海中路东段的整体经营定位。在已公布的卢湾区“十一五”商业规划中明确，淮海路东段要通过“新天地”的新一轮招商和柳林大厦、东风中学（即蓬皮杜艺术中心）等项目的调整，提升商业零售的定位，共同打造上海时尚“第三极”的目标，使该地区成为上海的时尚魅力中心和世界品牌集聚地。
业内专家认为，淮海路上的大上海时代广场、新天地两大奢侈品品牌集聚地已成“遥相呼应”之势，更需要一个世界级的知名艺术中心予以支撑，“蓬皮杜艺术中心”的入驻正逢其时，有望营造一个“奢侈品金三角”。
“奢侈品品牌的集聚应该是个渐进式的过程。”上海市商业网点办公室浦祖健认为，淮海路东段一直在努力提升整体经营档次，而蓬皮杜艺术中心“情定”淮海路，无疑提供了一个很好的机会。
仲联量行商铺部中国区董事韦泽铭也提出了相同的概念，认为艺术中心附近奢侈品商圈的形成，需要花费一个较长的时段，不可能“一蹴而就”，但是在这个“渐变”的过程中，很多奢侈品品牌会获得很好的品牌形象展示机会。
淮中东段商铺待变脸
事实上，尽管法国领事馆的童伟龄（音）小姐一再强调蓬皮杜艺术中心目前只是在做项目的前期，而蓬皮杜艺术中心选定的建筑，目前还担当着学校的功能，但很多商业企业已经明确表示看好未来淮海路、嵩山路附近的商业发展。大上海时代广场对外媒体负责人就表示，蓬皮杜艺术中心在淮海路、嵩山路设立分中心，将更有利于东段高端商业经营集聚，有利于该区域未来的商业发展，最终完成世界顶尖奢侈品品牌的集聚。
《每日经济新闻》现场调查发现，蓬皮杜艺术中心附近目前存有大量的店铺资源，包括淮海路上由上海故事等企业经营的部分店铺，以及嵩山路上的神州豆浆大王等商铺，此外周边还有香港广场、力宝广场等大型商场，这些都成为世界著名奢侈品品牌在蓬皮杜艺术中心附近寻找的店铺资源。据一些商铺经纪人透露，目前上述商铺资源中部分商铺正由卢湾区相关招商部门统一招租。
而浦祖健也认为，部分奢侈品品牌抢先入驻会获得较优惠的租金。据他介绍，国泰电影院附近的“世界品牌长廊”，刚露面时的租金仅1万-1.2万元/年/平方米，吸引了不少世界品牌加盟，也使这一区域成为淮海路几个高端的品牌集聚区之一。“当时有很多奢侈品品牌没有抓住机会以较低廉的租金入驻淮海路。现在想再入驻上述店铺，已没有空位。”他建议一些奢侈品经营企业切莫错失良机。
关键字：租金,蓬皮杜,商铺,商业 |
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