| 沈晓杰：开发商年暴利4000亿 利润占房价50% |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月31日14:24 新浪财经 |
公民的住房问题，在生产力比较发达的年代，早已不是什么经济问题、市场问题，说到底是它是一个政治问题。
中国自古就有“居者有其屋”、“安居乐业”等传世千年的名句。诗圣杜甫那句“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”千古绝唱，更反映出历代中国人对住房的理想追求。但从治国安邦的角度来看，它实际上更多的反映了古代贤人在治国理念上对清明政治和“盛世”的一种向往。百姓居住的好坏，也成了他们评判统治者是否“作为”和“好坏”的重要标志。从古至今，中国人对住房一直都有一种特别的“情怀”。在《黄帝宅经》中就有这么一段话：“宅者，人之本也。人因宅而立，宅因人得存。人宅相扶，感通天地”。
如果说古代百姓的居住好坏，还是衡量统治者的一种“治国能耐”的话，那么到了生产力水平大大提高的今天，公民住房的水平则更多的反映出执政者的一种“政治价值取向”。因为在公民的住房成本及市场上商品房价格中，建房所需的“自然成本”(房屋本身建筑费用，通称建安费)所占的比例越来越少，而公民买房中所付出的最大的成本，则是为我们现在的“住房政治”(各种住房政策、房地产政策法规及市场作用的综合导向)“买单”。
让我们先来看看作为中国的公民，买房中的“自然成本”究竟应该是多少钱。由于我们是社会主义国家，根据国家宪法第十条规定，“城市的土地属于国家所有”，也就是说城市的土地应该由市民共同分享，市民买房所用土地的成本应该是忽略不计的。建房的“自然成本”，应该就是建房所需的真实价值。那么这个成本究竟是多少呢？根据国家统计局资料，我们可以推算出，2004年中国城市中“自建房”“竣工房屋价值”(主要是房屋建筑安装费等)，每平方米仅仅只有468.32元(同样根据国家统计局的资料，也是2004年，中国农村农民住房每平方米的造价310.3元)。这些新建住房的建设成本，和现实中动辄数千甚至上万的高房价相比，实在是“九牛一毛”，甚至少于房地产市场的“优惠折扣”。当然在以上这两个价值中，可能建筑商的利润很低，也基本上没有建筑市场上屡禁不止的“商业贿赂”成本等。一共5页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：开发商,房地产,房价,利润 |
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