| 韩国房东热捧 金汇地区二手房成交出现回暖 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月31日16:50 每日经济新闻 赵寅 |
臣信房屋市场研究中心数据显示，10月份金汇地区二手房成交出现回暖，交易量上升。同时锦绣江南、风度国际等次新房售价也呈上涨趋势，较之半年多前涨幅达到27%。韩国人成为该区域的主要客户群体之一，以至区域商业街上四处可见“韩风”阵阵。
往常楼市“银十”的效应今年并不明显，沪上住宅市场整体较为疲软，部分区域甚至出现零成交现象。但金汇地区近期二手房成交却开始活跃。据臣信房屋金汇店透露，进入10月以来，金汇地区前来看房的人逐渐增多，同时前段时期“只看不买”的尴尬局面也有所突破，交易量较上月有所上升。
成交量上，该地区一些主力盘表现活跃。其中以金汇华光城、锦绣江南及风度国际较为明显。目前，金汇华光城单价在11000-11500元/平方米左右，因该楼盘性价比较高以及房型正气等因素，客户接受程度较高，其130平方米左右的三房，受到较多客户的青睐。
在成交量上升的同时，该地区部分次新房售价也呈现小幅上涨态势。其中，锦绣江南和风度国际表现最为突出。锦绣江南四期从今年年初11000元/平方米左右的价格，逐渐调整到目前13000-14000元/平方米左右，部分地理位置好的房源售价甚至超过14000元/平方米，涨幅近30%。
由于金汇地区比邻虹桥商圈和徐家汇商圈，一直以国际社区著称，国际化氛围较浓厚，再加上规划中的轨道交通10号线经过该区域，区域内房东心态较稳，心理价位坚挺，因此该区域二手房成交状况良好。
外籍人士尤其是韩国人钟爱此地，据臣信房屋金汇店店长秦文表示，目前区域内韩国人士比例非常高。以去年交房的锦绣江南四期为例，韩国人士比例达到6、7成左右。
金汇地区次新房颇受外籍人士青睐，而总价在80万-100万的较老房源，则更受本地人士关注。其中，金汇花园就是成交热点之一，目前金汇花园市场成交单价在9000元/平方米左右，其两房的总价一般不超过100万元，地段与价格优势是其备受追捧的主要原因。
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