| 浦东源深板块轨道利好 反促使二手房短期陷僵局 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年10月31日16:57 每日经济新闻 董琳霞 |
6号线明年开通、世博板块建设完善以及浦东大都会商圈破土动工等一系列的利好消息，并没有如大部分业主期望的那样吹暖源深板块次新二手房的交易。相反，由于业主与购房者心理差距日渐增大，致使源深板块“拉锯战”日渐深化。
“挂牌业主认为，大量利好消息使自己的房源更具升值潜力，抱着长期看好的心理死守挂牌价，而买家认为在目前市场低迷的大环境下，理所当然要降价销售。”美联物业张杨分行经理张悦表示，目前总价在100万元以上的房源，买家一般要求降价10%-15%销售，但卖家的最大心理议价空间在5%，巨大的心理落差使源深板块成交量直线下滑。
据《每日经济新闻》了解，源深板块处于浦东内环内区域，紧邻陆家嘴板块，部分与陆家嘴扩容区域重合，区域内轨道交通2号、6号线（在建）交汇，交通便捷。由李嘉诚投资建设的浦东“世纪大都会”工程正处于紧锣密鼓的建设当中。良好的发展潜力，一度成为源深板块住宅价格坚挺的王牌理由。但随着今年市场调控逐渐深化，处于发展中期的源深板块同样陷入了交易“拉锯战”。
张悦表示，目前源深板块中例如国际华城、盛世年华等一系列次新房源挂牌价在每平方米1.7万-1.8万元的水平，相对于成交单价1.6万-1.65万元/平方米的成交价而言，还是存有一定的差距。与此同时，面对于业主的惜售心理，源深板块看房的购房者似乎更加沉得住气。张悦介绍，由于源深板块的次新房源大多在2-3年的房龄，如不是部分房源性价比较合适，目前的购房者仍旧愿意选择观望。
在与交易双方沟通的过程中不难发现，提前释放的增值房价空间与相对滞后的区域发展是近期阻碍交易双方成功交易的主要因素之一。张悦表示，目前源深板块内的几个大型工程已经开始动工，但距离建设完成以及规模成熟仍尚待时日。虽然与陆家嘴区域地理相近，相比于陆家嘴区域成熟的商办氛围及准确的国际化社区定位，源深板块还是处于发展的中期。客观而言，源深板块的发展潜力在浦东地区比较可观，交易双方都需要一定时间调整心态，交易拉锯状态才有望改善。
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