“小户型独栋别墅明显增加，这是一个市场信号。”上海别墅博览会组委会企划总监施根贤介绍说，2006年独栋别墅市场与2005年最明显的不同，就是一些大户型独立别墅销售趋于平缓，而单栋面积在300平方米以下、低总价、高性价比的独立别墅开始受到市场追捧，但市场存量及新增供应量相对不足。

    施根贤分析原因称，小户型别墅的花园面积更大，私密性更好，同时功能不断增强，实用性也越来越高。此外，小户型别墅在租赁市场上比大户型别墅更易成交。据中房指数对上海别墅购买用途的调查显示，2005年购买别墅用于自住的比例有较大提高，整体达到70％左右，而闲置比例在20％左右。相比之下，投资比例从最高时期的20％下降到10％左右。由此可见，自住型别墅时代已经来临，上海别墅市场自住型需求将成为当前和未来的主流。

    业内人士指出，可能也正是自住需求占到绝对的比例，外地一些别墅项目对上海客户的吸引力有限。记者发现，在整个1万多平方米的展厅内，仅有3个来自昆山的别墅项目。“这届别墅展参展的外地项目明显减少，而往年基本上要占1/3左右。”承办方之一的上海美润展览服务有限公司总经理袁国庆表示，出现这一情况，与外地也利用黄金周举办房展会导致参展商分流有一定的关系。