| “因为中央出台的措施给二手房交易征税留下了很大的余地，而二手房交易由于是上海房产活跃很重要的一部分，市政府不希望这个市场疲软，所以没有出台更严厉的措施。”一家房产中介称。
而在针对限制外资购房的政策上，上海市政府显得更加犹豫。9月份，国家外管局、建设部联合下发了《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》规定，除了机构可以商业存在原则，投资购买非自用房产外，其他无论机构和个人在内地购买房地产均要符合一定的条件。
据悉，在该政策下发之后，外资进入上海的趋势虽有所减缓，但上海政府层面并未对外资进入本市房地产市场有明确限制。银监会一份报告显示：境外资金直接进入上海房地产市场的占比逐年攀升，2001年为16%，现在已经超过30%。
“就是执行国家的政策。上海这边没有什么新的措施。”上海市外管局一位内部人士曾对记者称，“在结售汇方面，要求提供更多用途的说明文件，但事实上外资在上海买房还是有很多漏洞可钻。比如通过贸易项下的额度购汇等。”
而更为关键的是，上海中心地段的动迁一直难以推进。一方面因为拆迁成本很高，另一方面，“对于在中心地段建立保障性住宅，上海市政府一直很不情愿”。
这直接影响了上海的土地供应，从而进一步支撑上海房价的高居不下。甚至在今年宏观调控以来，海外媒体也一直对上海房价的下降颇有疑问，认为“统计口径有问题，是虚假下降”。
“陈良宇被免职之后，再加上建设部的调研，上海房地产的走势将来可能会和全国步调一致。这次建设部来的时机和人员，都说明了中央对于上海房地产的重视。”一位参与调研的人士告诉记者。
“上海房产市场现在正处于十分微妙的阶段，未来走向很难说。”上海一位民营房产公司老总说，“不过，上海的房产市场已经有自己的规律，包括上海的经济地位，海外资金的支持，以后不管谁到上海来做书记，中央也都不会希望上海的房价出现太大的波动。”
另一位参加调研会议的房产商也表示，上海的房产市场不应该有大起大落，而应该在执行中央宏观调控政策的基础上平稳发展，不能因为某个人的原因而出现大的波动。 一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：建设部6人小组，调研楼市，上海楼市调查，上海楼市 |
