“现在一方面楼盘全面涨价甚至成倍的增长，一方面又感觉到普遍行业资金的短缺，如今房价是涨了一倍，而拿地的成本比以前要加价到10倍。”《楼市》杂志的总经理蔡鸿岩在一次论坛上说，“但是，发展商再不挣钱、再有风险，他也觉得拿到地我也是手里拣着的算是块肉，不管有没有以前那么肥，肉舍不得丢了，骨头也舍不得丢了。” 

    庞博国际地产综合服务机构的执行董事刘东在北京已经有了12年的地产业经历，他注意到这些年，一方面是开发商人群的变化:“现在与5年前完全不一样了，那时候别墅都是不知名的开发商在做，现在都是知名开发商在做，因为大开发商们在北京四环路以内拿不着地了。”另一方面，消费人群的构成也在发生变化:“像10多年前，北京400万到600万的别墅都是港台或者海外的人在买，我们当时100多套别墅全都是在香港成交的，国内部分可能只有5%。1997年金融风暴之后，海外的比例越来越少，国内的客户开始越来越多。”“这里最大的一个问题是人的消费欲望被点燃了，这些年中国制造了很多富人，这些人是一定要尝试消费的。”观唐项目的市场部经理畅磊分析说，“这些客户我能看得出来，几年前都是开着富康很一般的人，然后迅速起家、迅速发财，马上开始消费很好的房子和汽车。”以观唐一期的销售为例，客户比例中完全外籍身份的占25%，另外70%多是有过境外生活经历的中国人。

    也许是因为已经投下了大价钱的开发商们实在急于把他们的产品卖出去，也许是因为大量海外背景的特殊客户群体构成，北京别墅的建筑风格经常呈现出一种“百花齐放”的样态，在东方太阳城的销售总监昝庆文看来，“百花齐放实际上是挺遗憾的事情，北京就是一个联合国，什么样的符号都有”。一共2页  上一页  1  2

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