国家统计局公布的最新数据显示，８月份，上海新建商品住房销售价格同比下降２．２％。然而，不少关注楼市的上海市民却表示没有察觉到房价的下降。与此同时，上海房地产市场出现了“地旺楼不旺”的怪现象。

谜面一：地王频出，销售滑坡

    虽然行内有“金九银十”的说法，但上海楼市的表现显然并不尽如人意。搜房网统计数据显示，９月３０日，上海新楼市场成交６１２套。而在一个月前的８月３１日，这个数据为６６２套。

    事实上，自９月以来，上海市场虽然新盘迭出，但其成交量却一直未能走出今年６月以来的低谷。“金九”并没有给众多房地产开发商带来预期中的回升和足够的利润。

    但与此相矛盾的事实也同时在发生——９月，上海土地市场异常红火。９月６日，浦东花木地块拍出了近６０亿元的天价，９月２８日，闸北大宁地块、闵行颛桥地块又分别在经过３５轮和５０轮的竞价后，以４．０５亿元、５．３亿元的价格找到买主。

    “从这三幅地的楼板价看，与周边住宅销售均价已相去不远。如果未来房价不能上涨，其利润相当有限。”业内人士评价说。

    成交低谷徘徊，说明消费者对后市态度尚不明朗；地价不断攀高，说明开发商预期未来楼市还要涨。

    2006年6月23日，“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量猛跌的局面。与此同时，1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对上海楼市已初显成效。 中新社发 井韦 摄

谜面二：统计数据下调，价跌难以察觉

    “报纸上的文章说，上海楼价降了。为什么我一点感觉也没有？”面对媒体上铺天盖地楼价微降的消息，上海市民张小淮疑问重重。

    国家统计局数据说上海新房售价下降，上海著名房地产网站房产之窗网也说房价在降，但张小淮根据他的直观感受，拒绝接受这一事实。

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